CRREM
Auch: Carbon Risk Real Estate Monitor
CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) ist ein ursprünglich von der EU im Rahmen eines Forschungsprojekts entwickeltes, mittlerweile international etabliertes Analysetool, das für Immobilien und Portfolios branchen- und länderspezifische Dekarbonisierungspfade berechnet. Es zeigt, ob und ab wann ein Gebäude die Klimaziele des Pariser Abkommens verfehlt und damit zum wirtschaftlichen Risiko ("Stranded Asset") wird.
Ausführliche Erklärung
Für Makler im gewerblichen und institutionellen Segment gewinnt CRREM zunehmend an Bedeutung, weil institutionelle Investoren, Fonds und Banken Immobilien inzwischen regelmäßig nach CRREM-Konformität bewerten.
- Funktionsweise: CRREM stellt für verschiedene Ländermärkte und Nutzungsarten (Büro, Wohnen, Einzelhandel, Hotel, Logistik) sogenannte „Decarbonisation Pathways" bereit – Zielwerte für den maximal zulässigen CO2-Ausstoß bzw. Energieverbrauch pro Quadratmeter, gestaffelt bis 2050.
- Stranded-Asset-Analyse: Übersteigt der tatsächliche Energieverbrauch bzw. CO2-Ausstoß eines Gebäudes den CRREM-Zielpfad, gilt es ab diesem Zeitpunkt als „gestrandet" (Stranded Asset) – mit erhöhtem Risiko für Wertverlust, Vermietbarkeitsprobleme und erschwerte Finanzierung.
- Nutzung in der Praxis: Insbesondere institutionelle Investoren, offene Immobilienfonds, Versicherungen und Banken nutzen CRREM-Daten zur ESG-Risikobewertung von Bestandsportfolios sowie bei Ankaufsprüfungen (Due Diligence).
- Zusammenhang mit Regulierung: CRREM-Analysen fließen zunehmend in die nach CSRD und EU-Taxonomie geforderte Nachhaltigkeitsberichterstattung sowie in Kreditvergabekriterien (Green-Finance-Rahmenwerke) ein.
- Maklerrelevanz: Bei der Vermittlung von Gewerbeimmobilien oder größeren Wohnportfolios an institutionelle Käufer sollte der Makler wissen, dass ein ungünstiger CRREM-Score die Verhandlungsposition des Verkäufers schwächen und Sanierungsdruck erzeugen kann – umgekehrt ist ein CRREM-konformes Gebäude ein Verkaufsargument.
Beispiel aus der Praxis
Ein offener Immobilienfonds lässt vor dem Ankauf eines Bürogebäudes eine CRREM-Analyse erstellen. Das Ergebnis zeigt, dass das Gebäude bereits in wenigen Jahren den zulässigen CO2-Zielpfad für Büroimmobilien in Deutschland überschreiten würde. Der Fonds kalkuliert daraufhin Sanierungskosten in den Kaufpreis ein bzw. verhandelt einen Abschlag.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle Rechtsgrundlage. CRREM ist ein privatwirtschaftlich/wissenschaftlich entwickeltes Analyseinstrument ohne eigene Gesetzesgrundlage, wird aber zunehmend im Kontext von CSRD-Berichtspflichten und EU-Taxonomie als Referenzmethodik herangezogen.