Eckriss am Fensterrahmen

Für den Makler ist der Eckriss ein typischer, bei der Besichtigung leicht zu übersehender Mangel an älteren Fenstern, der jedoch auf ernstere Probleme hindeuten kann.

Wichtige Fakten:

• Ursachen: Bei Kunststofffenstern entstehen Eckrisse häufig durch thermische Ausdehnung und Materialermüdung an den Schweißnähten der Eckverbindungen, insbesondere bei älteren oder minderwertigen Profilen. Bei Holzfenstern können Risse durch Austrocknung, Quellen/Schwinden des Holzes oder mangelhafte Verleimung der Gehrungsecken entstehen. Auch statische Bewegungen im Gebäude (Setzungsrisse) können sich auf den Fensterrahmen übertragen.
• Erkennungsmerkmale: Sichtbarer Spalt oder Riss an den Eckverbindungen, ggf. mit Zugluft oder Wassereintritt bei Regen spürbar, teils begleitet von Verfärbungen oder Verformungen des Rahmenmaterials.
• Folgen: Eckrisse führen zu Zugluft, Wärmeverlust (energetisch relevant), möglichem Wassereintritt in die Laibung mit Folgeschäden wie Schimmelbildung oder Fassadenschäden, und mindern den optischen Gesamteindruck des Objekts.
• Praxisrelevanz: Bei der Besichtigung sollte der Makler Fensterrahmen auf sichtbare Risse prüfen, insbesondere bei älteren Kunststofffenstern (Baujahr vor 2000), da Eckrisse ein Indikator für bevorstehenden Austauschbedarf sind – relevant für die energetische Bewertung und mögliche Sanierungskosten, die der Käufer einkalkulieren sollte.
• Reparatur: Kleinere Risse können teilweise durch Fachbetriebe verschweißt oder abgedichtet werden, bei größeren Schäden oder mehreren betroffenen Fenstern ist meist ein kompletter Fensteraustausch wirtschaftlicher.

Bei der Besichtigung einer Doppelhaushälfte aus den 1990er Jahren fällt dem Makler ein deutlicher Riss an der oberen Ecke eines Kunststofffensters im Wohnzimmer auf. Der Verkäufer bestätigt, dass bei starkem Regen dort gelegentlich Feuchtigkeit eindringt. Der Makler empfiehlt, dies im Exposé zu erwähnen und in die Preisverhandlung einzubeziehen.