Elektronischer Energieausweis

Bereits nach geltendem Recht ist jeder Energieausweis registrierungspflichtig: Wer einen Energiebedarfs- oder Energieverbrauchsausweis ausstellt, muss bei der Registrierstelle unter anderem Name und Anschrift des Antragstellers, Lage des Gebäudes und das Ausstellungsdatum angeben. Die Registrierstelle vergibt daraufhin unverzüglich eine eindeutige Registriernummer, die auf dem Ausweis erscheinen muss und die spätere Stichprobenkontrolle durch die zuständigen Landesbehörden ermöglicht. Das Gesetz sieht dabei eine Priorisierung der elektronischen Antragstellung vor; Papieranträge sind nur bei unzumutbarer Belastung zulässig. Der Energieausweis selbst wird in der Praxis heute überwiegend als elektronisches Dokument (PDF) erstellt und dem Käufer oder Mieter übergeben.

Darüber hinaus ist im Rahmen der Umsetzung der überarbeiteten EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) in deutsches Recht eine weitergehende Digitalisierung des Energieausweises vorgesehen, die auf ein standardisiertes, europaweit vergleichbares elektronisches Format hinauslaufen soll. Der genaue Zuschnitt dieser Regelungen im deutschen Recht war zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Eintrags noch nicht abschließend in Kraft gesetzt; Maklerinnen und Makler sollten die weitere Entwicklung im Gebäudeenergiegesetz beobachten.

Für die Maklerpraxis wichtig bleibt unabhängig vom Format: Bereits in der Immobilienanzeige müssen bestimmte Pflichtangaben aus dem Energieausweis genannt werden, etwa Art des Ausweises, Endenergiewert, wesentlicher Energieträger der Heizung sowie – bei Wohngebäuden – Baujahr und Energieeffizienzklasse.

Ein Energieberater stellt für ein Einfamilienhaus einen Energiebedarfsausweis aus, beantragt hierfür elektronisch eine Registriernummer beim DIBt und übermittelt dem Eigentümer den fertigen Ausweis als PDF-Dokument, das dieser dem Makler für das Exposé zur Verfügung stellt.