ESG

In der Immobilienwirtschaft haben ESG-Kriterien in den letzten Jahren stark an Bedeutung gewonnen, weil Gebäude einen erheblichen Anteil am gesamten Energieverbrauch und den CO2-Emissionen eines Landes ausmachen. Die drei Dimensionen lassen sich wie folgt konkretisieren:

• Environmental (E): Energieeffizienz des Gebäudes, eingesetzte Baustoffe, CO2-Bilanz, Wassernutzung und Ressourcenschonung.
• Social (S): Gesundheit und Sicherheit der Nutzer, Barrierefreiheit, sozialverträgliche Mieten und faire Arbeitsbedingungen bei Bau und Bewirtschaftung.
• Governance (G): Transparente Unternehmensführung, Einhaltung gesetzlicher Vorgaben, Antikorruptionsmaßnahmen und risikobasierte Entscheidungsprozesse.

Rechtlich verankert wird ESG in der Immobilienwirtschaft vor allem über die EU-Taxonomie-Verordnung, die festlegt, unter welchen Bedingungen eine wirtschaftliche Tätigkeit – etwa der Bau oder Betrieb eines Gebäudes – als ökologisch nachhaltig gilt, sowie über die Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD), die größere Unternehmen zu detaillierter Nachhaltigkeitsberichterstattung verpflichtet. Für institutionelle Investoren beeinflussen ESG-Kriterien zunehmend Finanzierungskonditionen, Ankaufsentscheidungen und Objektbewertungen: Gebäude mit schlechter Energieeffizienz gelten als "Stranded Assets" mit erhöhtem Wertverlustrisiko. Für Makler wird ESG-Kompetenz daher zunehmend zu einem Beratungs- und Vermarktungsthema, insbesondere im gewerblichen und institutionellen Immobiliengeschäft.

Ein institutioneller Investor prüft vor dem Ankauf eines Bürogebäudes dessen ESG-Konformität: Energieausweis, CO2-Bilanz und Barrierefreiheit werden bewertet, um festzustellen, ob das Objekt die Anforderungen der EU-Taxonomie für nachhaltige Investitionen erfüllt und damit für nachhaltigkeitsorientierte Fonds geeignet ist.