Fachwerkbau

Für den Makler sind Fachwerkhäuser eine besondere Objektkategorie, da sie oft unter Denkmalschutz stehen und spezielle Anforderungen an Sanierung, Bewertung und Vermarktung stellen:

• Konstruktionsprinzip: Das tragende Holzskelett übernimmt sämtliche Lasten, während die Gefache ausschließlich raumabschließende, nicht tragende Funktion haben. Historisch wurden die Gefache mit Lehmflechtwerk, später auch mit Ziegeln oder Bruchsteinen gefüllt und häufig verputzt.
• Marktrelevanz: Fachwerkhäuser sind vor allem in historischen Altstädten (Fachwerkstädte wie Quedlinburg, Celle, Goslar) sowie in ländlichen Regionen verbreitet und häufig als Einzeldenkmal oder Ensemble denkmalgeschützt.
• Denkmalschutz: Bei denkmalgeschützten Fachwerkhäusern gelten besondere Auflagen für Sanierung und Umbau (z. B. Erhalt der Fassadenoptik, Genehmigungspflicht für bauliche Änderungen), die im Kaufprozess zwingend offenzulegen sind. Im Gegenzug können steuerliche Abschreibungsvorteile (§§ 7h, 7i EStG) für denkmalgerechte Sanierungen genutzt werden.
• Sanierungsthemen: Typische Schadensbilder sind Feuchtigkeitsschäden und Fäulnis im Holz (v. a. an Fußschwellen und Balkenköpfen), unfachgerechte nachträgliche Dämmungen (Gefahr von Tauwasserschäden durch diffusionsdichte Materialien) sowie Setzungsrisse. Die Sanierung erfordert Fachbetriebe mit Erfahrung im historischen Holzbau.
• Wertermittlung: Fachwerkhäuser werden am Markt oft als besonders charaktervoll und wertsteigernd wahrgenommen, erfordern aber bei der Beleihung durch Banken teils eine gesonderte Begutachtung wegen des höheren Sanierungs- und Unterhaltungsaufwands.

Ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert in der Altstadt von Celle wird verkauft. Der Makler weist die Käufer auf die Genehmigungspflicht für die geplante energetische Sanierung sowie auf die Möglichkeit erhöhter steuerlicher Abschreibung nach § 7i EStG hin.