Gewerbeeinheit

Der Begriff Gewerbeeinheit wird vor allem in zwei Zusammenhängen verwendet: Zum einen bezeichnet er im Wohnungseigentumsrecht das Teileigentum nach § 1 Abs. 3 WEG – also Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen in Verbindung mit dem zugehörigen Miteigentumsanteil. Solche Einheiten entstehen typischerweise in gemischt genutzten Gebäuden, in denen sich im Erdgeschoss Läden oder Praxen befinden und in den oberen Geschossen Eigentumswohnungen. Zum anderen wird der Begriff umgangssprachlich für jede abgeschlossene, gewerblich nutzbare Fläche verwendet, unabhängig davon, ob eine WEG-Teilung vorliegt oder die Fläche im Ganzen einem Eigentümer gehört (z. B. bei vermieteten Bürogebäuden).

Die zulässige Nutzung einer Gewerbeeinheit ergibt sich primär aus der Teilungserklärung bzw. dem Aufteilungsplan sowie – bei vermieteten Objekten – aus dem Gewerbemietvertrag. Abweichungen von der vereinbarten Nutzungsart (z. B. Umwandlung eines Büros in eine Gaststätte) können zustimmungspflichtig sein und WEG-rechtliche oder mietrechtliche Konsequenzen haben. Für Makler ist die Gewerbeeinheit relevant, weil Vermarktung, Bewertung und Vertragsgestaltung gewerblicher Flächen eigenen Regeln folgen als bei Wohnimmobilien, etwa bei Renditeberechnung, Nebenkostenabrechnung und Kündigungsschutz.

In einem Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal, das im Aufteilungsplan als Teileigentum ausgewiesen ist. Der Eigentümer dieser Gewerbeeinheit vermietet die Fläche an einen Bäcker; die Wohnungen in den oberen Stockwerken gehören anderen Eigentümern derselben Wohnungseigentümergemeinschaft.