Holzmassivbau

Der Holzmassivbau hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten – vor allem durch die Entwicklung von Brettsperrholz (BSP, auch Cross Laminated Timber/CLT) – zu einer der wichtigsten modernen Holzbauweisen entwickelt und wird zunehmend auch im mehrgeschossigen Wohnungsbau eingesetzt.

• Konstruktionsprinzip: Massivholzplatten aus kreuzweise verleimten Brettlagen (Brettsperrholz) oder Vollholzelementen (z. B. Blockbohlen im klassischen Blockhausbau) werden als tragende Wand- und Deckenscheiben eingesetzt. Anders als beim Rahmen- oder Skelettbau entfällt die Notwendigkeit einer zusätzlichen Beplankung zur Aussteifung, da die massiven Platten selbst tragend und aussteifend wirken.
• Vorteile: Hohe Formstabilität, gute Tragfähigkeit auch bei mehrgeschossigen Gebäuden, guter sommerlicher Wärmeschutz durch Speichermasse, diffusionsoffene, ökologische Bauweise, gute Vorfertigung im Werk mit kurzer Montagezeit vor Ort.
• Typische Anwendung: Ein- und Mehrfamilienhäuser, zunehmend auch mehrgeschossige Wohn- und Bürogebäude (oft in Kombination mit einem Betonkern, siehe Holzhybridbauweise), Blockhäuser im ländlichen und alpinen Raum.
• Praxisrelevanz für Makler: Bei der Objektbewertung ist relevant, dass Massivholzhäuser aufgrund der hohen Rohdichte des Materials gute Schallschutz- und Brandschutzeigenschaften gegenüber leichteren Holzbauweisen (Rahmen-/Ständerbau) aufweisen – ein Argument bei Käufern mit Vorbehalten gegenüber "Leichtbau". Zudem ist die kurze Bauzeit durch hohen Vorfertigungsgrad ein Kostenvorteil, der sich im Kaufpreis widerspiegeln kann.

Ein Einfamilienhaus wird komplett aus Brettsperrholzelementen errichtet: Wände und Decken bestehen aus massiven, kreuzweise verleimten Holzplatten, die im Werk vorgefertigt und innerhalb weniger Tage auf der Baustelle montiert werden. Der Makler hebt im Exposé die kurze Bauzeit und die ökologische Bauweise hervor.