Isolierglas

Isolierglas ist heute Standard im Fensterbau und ersetzt die früher übliche Einfachverglasung fast vollständig. Der Scheibenzwischenraum wird randseitig durch einen Abstandhalter (oft aus Aluminium oder thermisch getrennten Kunststoff-Metall-Profilen) luftdicht verschlossen und je nach Ausführung mit trockener Luft oder einem Edelgas wie Argon oder Krypton gefüllt, das die Wärmeleitfähigkeit weiter senkt. Zusätzlich werden die Scheiben häufig mit einer nahezu unsichtbaren Low-E-Beschichtung (Wärmeschutzbeschichtung) versehen, die langwellige Wärmestrahlung reflektiert.

Man unterscheidet Zweifach-Isolierglas (zwei Scheiben, ein Zwischenraum) und Dreifach-Isolierglas (drei Scheiben, zwei Zwischenräume), das aufgrund der energetischen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes inzwischen bei Neubauten als Stand der Technik gilt. Die wärmedämmende Wirkung wird über den U-Wert (Wärmedurchgangskoeffizient) angegeben: Je niedriger der Ug-Wert der Verglasung, desto besser die Dämmung. Für Makler und Bewerter ist Isolierglas ein zentrales Kriterium bei der energetischen Einschätzung eines Objekts: Alte Zweifachverglasung aus den 1980er/1990er Jahren erreicht deutlich schlechtere U-Werte als moderne Dreifachverglasung und kann ein Modernisierungsstau-Indikator sein. Zu beachten ist außerdem die Gefahr des „Glasbruchs" durch Beschlagen im Scheibenzwischenraum bei defektem Randverbund (Isolierglas ist dann „blind" geworden und muss ausgetauscht werden).

Bei der Besichtigung einer Bestandsimmobilie aus den 1980er Jahren stellt der Makler fest, dass die Fenster noch mit altem Zweifach-Isolierglas ohne Beschichtung ausgestattet sind. Er weist den Verkäufer darauf hin, dass ein Austausch gegen modernes Dreifach-Isolierglas die energetische Bewertung und damit die Vermarktbarkeit verbessern könnte.