Reiheneckhaus

Das Reiheneckhaus ist die begehrteste Position innerhalb einer Reihenhauszeile und wird von Maklern entsprechend hervorgehoben:

• Grundstückszuschnitt: Da es an einer Straßenecke liegt, verfügt das Reiheneckhaus häufig über ein größeres, oft L-förmiges oder eckiges Grundstück, das mehr Gartenfläche und zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten (Zufahrt von zwei Straßenseiten) bietet.
• Belichtung und Privatsphäre: Durch die freie Giebelseite zur Ecke hin gibt es zusätzliche Fenster und mehr Tageslicht; gleichzeitig ist durch die Ecklage aber auch mehr Einsehbarkeit von zwei Straßenseiten gegeben, was manche Käufer als Nachteil empfinden.
• Preisaufschlag: Wegen des größeren Grundstücks und der besseren Belichtung erzielen Reiheneckhäuser meist den höchsten Preis innerhalb einer Zeile, oft mit einem Aufschlag von 10 bis 20 % gegenüber dem Reihenmittelhaus.
• Erschließung: Bei manchen Eckgrundstücken ist eine Erschließung von zwei Seiten möglich, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft (z. B. separate Garagenzufahrt), aber auch höhere Erschließungsbeiträge nach sich ziehen kann.
• Verkehrslärm: Die Lage an einer Kreuzung kann mit erhöhter Verkehrslärmbelastung einhergehen, was bei der Wertermittlung und Beratung zu berücksichtigen ist.

Eine Reihenhauszeile mit sieben Häusern endet an einer Straßenkreuzung mit einem Reiheneckhaus, dessen Grundstück durch die Ecklage 100 m² größer ist als das der Mittelhäuser. Der Verkäufer erzielt dafür einen Mehrpreis von rund 30.000 Euro gegenüber den Vergleichsobjekten der Zeile.