Serviced Office

Serviced Offices richten sich an Unternehmen, die schnell und ohne eigene Einrichtungsinvestition Bürofläche benötigen – etwa Start-ups, Niederlassungen oder Projektteams. Für Makler relevant:

• Vertragsform: Anders als beim klassischen Gewerbemietvertrag mit mehrjähriger Laufzeit werden Serviced Offices meist monatlich oder mit kurzen Kündigungsfristen (oft 1–3 Monate) angeboten – die rechtliche Einordnung ist teils Miet-, teils Dienstvertrag (gemischter Vertrag).
• Betreibermodell: Der Immobilieneigentümer vermietet die gesamte Fläche langfristig an einen Business-Center-Betreiber (z. B. Regus/IWG, Design Offices), der die Untervermietung einzelner Büros übernimmt – für Investoren interessant wegen der Diversifizierung des Mieterrisikos, aber mit Klumpenrisiko beim Hauptmieter.
• Preisstruktur: Die Miete ist deutlich höher pro Quadratmeter als bei klassischer Büromiete, da Ausstattung, Service und Flexibilität eingepreist sind – Vergleich sollte immer „All-in-Kosten pro Arbeitsplatz" statt reiner Quadratmetermiete berücksichtigen.
• Standortanforderungen: Zentrale Innenstadt- oder Bahnhofslagen mit guter Erreichbarkeit sind entscheidend für die Vermarktbarkeit an Betreiber.
• Abgrenzung zu Coworking: Serviced Offices bieten abgeschlossene, private Büroeinheiten, während Coworking-Spaces primär offene, geteilte Arbeitsflächen anbieten.

Ein Unternehmen eröffnet eine Niederlassung in Frankfurt und mietet dafür für sechs Monate ein voll ausgestattetes Serviced Office in einem Business Center, statt einen langfristigen Gewerbemietvertrag mit eigener Einrichtung abzuschließen. Der Makler erläutert dem Vermieter, dass durch den Betreibervertrag mit dem Business Center das Vermietungsrisiko der einzelnen Büros beim Betreiber liegt.