Speichergebäude
Auch: Speicherhaus · Kontorhaus · historisches Lagerhaus
Ein Speichergebäude ist ein historisches Lagerhaus, das ursprünglich der Warenlagerung im Handels- oder Hafenumfeld diente – bekanntestes Beispiel ist die Hamburger Speicherstadt. Viele dieser Gebäude sind heute denkmalgeschützt und wurden zu Büro-, Wohn- oder Kulturflächen umgenutzt.
Ausführliche Erklärung
Speichergebäude zeichnen sich durch massive Backstein- oder Stahlkonstruktionen, hohe Geschosshöhen, kleine Fensteröffnungen (ursprünglich zum Schutz der gelagerten Waren) sowie robuste Lastenaufzüge und Kraneinrichtungen aus. Für Makler relevant:
- Denkmalschutz: Viele Speichergebäude (insbesondere in Hamburg, Bremen, Lübeck) stehen unter Denkmalschutz, teils sogar als UNESCO-Welterbe (Speicherstadt Hamburg); dies bedeutet enge Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde bei jeder baulichen Veränderung, eröffnet aber steuerliche Vorteile durch erhöhte Abschreibung (§§ 7h, 7i EStG).
- Umnutzung: Häufige Nachnutzungen sind Büroflächen (Kontorhaus-Charakter), Loftwohnungen, Museen, Ausstellungsflächen oder gastronomische Nutzung – jeweils mit erheblichem Umbauaufwand wegen Statik, Brandschutz und Erschließung (Aufzüge, Fluchtwege).
- Statik und Tragfähigkeit: Ursprünglich für hohe Lasten (Warenlager) ausgelegte Decken bieten Potenzial für flexible Grundrisse, erfordern aber bei Umbau eine sorgfältige statische Prüfung wegen der oft unregelmäßigen Stützenraster.
- Feuchtigkeit/Altlasten: Aufgrund der historischen Nutzung (z. T. Lagerung von Kaffee, Gewürzen, Tabak, Chemikalien) sind Altlastenprüfungen und Feuchtigkeitsuntersuchungen vor Umnutzung ratsam.
- Standortwert: Lage in ehemaligen Hafen- oder Handelsvierteln, die heute oft zentrale, gefragte Innenstadtlagen sind, wirkt sich stark werterhöhend aus.
Beispiel aus der Praxis
Ein ehemaliges Kaffee-Speichergebäude in der Hamburger Speicherstadt wird nach denkmalgerechter Sanierung zu Loftbüros für Kreativunternehmen umgebaut. Der Makler informiert Mietinteressenten über die denkmalschutzrechtlichen Vorgaben zur Fassaden- und Fenstergestaltung sowie über die begrenzten Möglichkeiten für Klimatechnik-Nachrüstung.
Rechtsgrundlage
- Denkmalschutzgesetze der Länder – Regeln Erhaltungspflichten und Genehmigungsvorbehalte bei baulichen Veränderungen an denkmalgeschützten Speichergebäuden.