Streifenfundament

Streifenfundamente gehören zur Flachgründung und sind die klassische Gründungsform für Gebäude mit tragenden Wänden (Mauerwerksbau, Stahlbetonwandbau). Sie verlaufen als kontinuierliches Band unter jeder tragenden Außen- und Innenwand und sind je nach Bodentragfähigkeit und Gebäudelast unterschiedlich breit und tief ausgeführt. Die Fundamentsohle liegt in der Regel unterhalb der frostfreien Tiefe (in Deutschland meist mindestens 80 cm unter Geländeoberkante), um Frostschäden durch Bodenhebung zu vermeiden.

Wesentliche Aspekte für die Maklerpraxis:

• Voraussetzung: Streifenfundamente eignen sich nur bei ausreichend tragfähigem, gleichmäßigem Baugrund; bei weichen, setzungsempfindlichen oder stark wechselnden Bodenverhältnissen sind sie ungeeignet und eine Tiefgründung (Pfähle) oder ein Plattenfundament erforderlich.
• Abgrenzung zum Punktfundament: Während Punktfundamente einzelne Lasten (z. B. Stützen im Skelettbau) punktuell abtragen, verteilen Streifenfundamente die Last kontinuierlich entlang tragender Wände – typisch für den klassischen Massivbau (Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser in Mauerwerksbauweise).
• Frosttiefe und Setzungen: Eine unzureichende Gründungstiefe oder fehlerhafte Bemessung kann zu Rissen im Mauerwerk durch ungleichmäßige Setzungen führen – ein häufiges Schadensbild bei älteren Gebäuden, das der Makler bei sichtbaren Rissen in der Fassade als möglichen Hinweis einordnen sollte.
• Baugrundgutachten: Vor Errichtung eines Streifenfundaments ist ein Baugrundgutachten (Bodengutachten) üblich und bei größeren Bauvorhaben oft bauaufsichtlich gefordert, um die zulässige Bodenpressung zu bestimmen.
• Kostenfaktor: Streifenfundamente sind bei tragfähigem Baugrund vergleichsweise kostengünstig gegenüber Plattenfundamenten oder Tiefgründungen, was sie zur Standardlösung im Einfamilienhausbau macht.

Für den Makler ist die Gründungsart relevant bei der Einschätzung von Rissbildungen, Sanierungsbedarf und Baugrundrisiken – insbesondere bei älteren Gebäuden ohne dokumentiertes Baugrundgutachten.

Ein Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren zeigt diagonale Risse an der Fassade. Der Bausachverständige stellt fest, dass das Streifenfundament in einem Bereich mit wechselhaftem Baugrund (Übergang von Fels zu weicherem Lehmboden) gegründet wurde, was zu ungleichmäßigen Setzungen geführt hat. Der Makler empfiehlt dem Verkäufer, dies im Exposé transparent zu kommunizieren und dem Käufer ein aktuelles Gutachten zur Verfügung zu stellen.