Walmdach
Auch: Walmdachkonstruktion
Beim Walmdach sind alle vier Dachseiten – zwei lange Flächen und zwei sogenannte Walme an den Giebelseiten – geneigt, sodass kein senkrechter Giebel übrig bleibt. Diese Dachform gilt als besonders witterungsbeständig und wird oft mit repräsentativen, klassischen Gebäuden assoziiert.
Ausführliche Erklärung
Beim Walmdach laufen die schrägen Giebelflächen (Walme) bis zur Traufe herunter, wodurch das Dach an allen vier Seiten geneigt ist. Dies unterscheidet es vom Satteldach, das an den Giebelseiten senkrecht abschließt. Wichtige Varianten und Fachbegriffe für Makler:
- Vollwalm: Der Walm reicht bis zur Traufhöhe der Längsseiten herunter (klassisches Walmdach).
- Krüppelwalmdach: Der Walm ist verkürzt und lässt oberhalb der Traufe noch ein kleines senkrechtes Giebeldreieck stehen – eine häufige Mischform, v. a. bei norddeutschen Bauernhäusern.
- Fußwalmdach: Der Walm setzt erst kurz oberhalb der Traufe an ("Walmfuß"), sodass der überwiegende Teil der Giebelfläche senkrecht bleibt.
Bautechnisch und für die Bewertung relevant:
- Dachraumnutzung: Walmdächer bieten aufgrund der schrägen Flächen an allen Seiten tendenziell weniger nutzbare Fläche im Dachgeschoss als ein Satteldach gleicher Grundfläche, da die Kniestockhöhe an allen vier Seiten reduziert ist. Dachflächenfenster oder Gauben (z. B. Walmgauben) werden häufig ergänzt, um Wohnraum und Belichtung zu verbessern.
- Witterungsschutz: Die geneigten Flächen an allen Seiten bieten einen sehr guten Schutz gegen Wind und Schlagregen, was das Walmdach in exponierten Lagen (Küste, Alpenraum) beliebt macht.
- Konstruktionsaufwand: Walmdächer sind konstruktiv komplexer und in der Herstellung teurer als Satteldächer, da mehr Grat- und Kehlbalken sowie zusätzliche Dachlattung erforderlich sind.
- Optik/Marktwert: Walmdächer gelten oft als repräsentativ und werden bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Villen als wertsteigerndes Gestaltungsmerkmal wahrgenommen.
Beispiel aus der Praxis
Ein freistehendes Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren verfügt über ein klassisches Walmdach mit roten Tondachziegeln. Im Dachgeschoss sind aufgrund der umlaufenden Dachschrägen zwei Walmgauben eingebaut worden, um zusätzliche Kopfhöhe und Tageslicht zu schaffen.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle Rechtsgrundlage. Die Dachform selbst unterliegt keiner bundesweiten Regelung, kann aber durch örtliche Bebauungspläne oder Gestaltungssatzungen (z. B. zulässige Dachformen in bestimmten Baugebieten) vorgeschrieben oder ausgeschlossen sein.