WELL Building Standard
Auch: WELL-Zertifizierung · WELL Certification
Der WELL Building Standard ist ein von der US-amerikanischen International WELL Building Institute (IWBI) entwickeltes Zertifizierungssystem, das nicht primär die Energieeffizienz, sondern die gesundheitlichen und Wohlbefindens-Auswirkungen eines Gebäudes auf seine Nutzer bewertet – etwa Luftqualität, Licht, Akustik, Wasser und Bewegung.
Ausführliche Erklärung
Während Zertifikate wie LEED oder DGNB primär Nachhaltigkeit und Ressourceneffizienz adressieren, fokussiert WELL auf den Menschen im Gebäude. Für Makler wird der Standard vor allem bei hochwertigen Gewerbeimmobilien (Bürogebäude, Hotels) und zunehmend bei Premium-Wohnimmobilien relevant.
- Bewertungskonzepte: WELL gliedert sich in mehrere Konzepte, u. a. Luft, Wasser, Ernährung, Licht, Bewegung, thermischer Komfort, Akustik, Materialien, Geist (mentale Gesundheit) und Gemeinschaft. Jedes Konzept wird mit Punkten bewertet.
- Zertifizierungsstufen: Analog zu anderen Systemen gibt es die Stufen Bronze, Silver, Gold und Platinum, abhängig von der erreichten Gesamtpunktzahl.
- Kombinierbarkeit: WELL wird häufig ergänzend zu LEED oder DGNB verwendet, da sich beide Systeme in ihrem Fokus (Ressourcen/Energie vs. Nutzergesundheit) ergänzen statt konkurrieren.
- Marktrelevanz für den Makler: Bei der Vermarktung hochwertiger Büroimmobilien an internationale Mieter (v. a. Konzerne mit ESG-Vorgaben) kann eine WELL-Zertifizierung ein wichtiges Differenzierungsmerkmal und Vermietungsargument sein, da sie Mitarbeitergesundheit und -zufriedenheit als messbaren Faktor ausweist.
- Rezertifizierung: WELL-Zertifikate müssen regelmäßig (i. d. R. alle 3 Jahre) durch Leistungsmessungen (Performance Verification) erneuert werden – ein laufender Prozess, kein einmaliges Siegel.
- Kein deutscher/EU-Rechtsbezug: Die Zertifizierung ist rein privatwirtschaftlich-freiwillig und hat keinen Bezug zu deutschen oder europäischen Rechtsnormen, anders als der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis.
Beispiel aus der Praxis
Ein internationaler Bürokomplex in Frankfurt am Main lässt sich sowohl nach LEED Platinum (Ressourceneffizienz) als auch nach WELL Gold (Nutzergesundheit, u. a. durch verbesserte Luftfilterung und Tageslichtkonzepte) zertifizieren. Der Makler nutzt beide Zertifikate bei der Vermietung an internationale Konzerne mit strengen ESG-Vorgaben als zentrales Vermarktungsargument.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle Rechtsgrundlage. Es handelt sich um ein privatwirtschaftliches, freiwilliges Zertifizierungssystem des International WELL Building Institute (IWBI) ohne gesetzliche Verankerung in Deutschland.