Abwasserinstallation

Für Makler ist die Abwasserinstallation vor allem beim Alter des Gebäudes und bei Bestandsimmobilien mit veralteter Technik ein Thema.

• Systemtrennung: Man unterscheidet Trennsysteme, bei denen Schmutzwasser und Regenwasser in getrennten Leitungen abgeführt werden, von Mischsystemen, die beides gemeinsam führen. Viele Kommunen fordern heute bei Neubauten und Sanierungen eine Trennkanalisation.
• Materialien: Alte Gebäude haben häufig Grauguss- oder Steinzeugleitungen, die im Laufe der Jahrzehnte korrodieren, versetzt werden oder Wurzeleinwuchs aufweisen können; moderne Installationen nutzen meist PVC- oder PP-Rohre.
• Zustandsprüfung: Bei älteren Gebäuden empfiehlt sich vor dem Kauf eine Kanalinspektion (TV-Untersuchung/Kamerabefahrung) der Grundleitungen, da Schäden im Erdreich teuer und aufwendig zu sanieren sind – ein häufig unterschätzter versteckter Mangel.
• Dichtheitsprüfung: In vielen Bundesländern und Kommunen besteht (oder bestand) eine Pflicht zur Dichtheitsprüfung privater Abwasserleitungen, insbesondere in Wasserschutzgebieten, um Grundwasserverunreinigungen zu vermeiden.
• Praxisrelevanz: Der Makler sollte bei älteren Bestandsimmobilien auf mögliche Sanierungsbedarf der Abwasserinstallation hinweisen und gegebenenfalls den Verkäufer nach vorliegenden Kanalinspektionsberichten fragen, um spätere Gewährleistungsstreitigkeiten zu vermeiden.

Bei einem 1960 errichteten Mehrfamilienhaus rät der Makler dem Verkäufer, vor der Vermarktung eine Kamerabefahrung der alten Steinzeugleitungen im Garten durchführen zu lassen, um Kaufinteressenten belastbare Informationen über den Zustand der Abwasserinstallation geben zu können.