Alleineigentum

Für Makler ist die Unterscheidung zwischen Alleineigentum und gemeinschaftlichem Eigentum entscheidend für die Frage, wer beim Verkauf als Vertragspartei mitwirken und unterschreiben muss.

Wichtige Aspekte:

• Beim Alleineigentum entscheidet der Eigentümer allein über Verkauf, Belastung und Nutzung der Immobilie (§ 903 BGB), vorbehaltlich gesetzlicher Beschränkungen (z. B. Zustimmungserfordernis des Ehegatten nach § 1365 BGB, wenn die Immobilie das wesentliche Vermögen darstellt).
• Abzugrenzen ist Alleineigentum von:
• Miteigentum nach Bruchteilen (§§ 1008 ff. BGB): Mehrere Personen sind jeweils zu einem ideellen Anteil (z. B. je 1/2) Eigentümer derselben Sache.
• Gesamthandseigentum: Eigentum steht einer Personenmehrheit "zur gesamten Hand" zu, etwa bei einer Erbengemeinschaft (§ 2032 BGB) oder einer GbR – hier kann i. d. R. nur die Gemeinschaft insgesamt verfügen, nicht der Einzelne über seinen Anteil.
• In Abteilung I des Grundbuchs ist bei Alleineigentum nur eine Person als Eigentümer eingetragen; bei Ehepaaren, die im gesetzlichen Güterstand (Zugewinngemeinschaft) leben, ist trotz gemeinsamer Nutzung häufig nur ein Ehepartner als Alleineigentümer eingetragen – hier ist die Zustimmungspflicht nach § 1365 BGB (Verfügung über das Vermögen im Ganzen) besonders zu prüfen.
• Für den Makler bedeutet Alleineigentum in der Regel eine einfachere Vertragsabwicklung, da nur eine Person als Verkäufer auftreten muss – dennoch sollte stets geprüft werden, ob eheliche oder familienrechtliche Zustimmungserfordernisse bestehen.

Ein Grundbuchauszug weist in Abteilung I ausschließlich Herrn Müller als Eigentümer aus. Da er verheiratet ist und die Immobilie sein wesentliches Vermögen darstellt, benötigt er für den Verkauf zusätzlich die Zustimmung seiner Ehefrau nach § 1365 BGB, obwohl sie nicht im Grundbuch steht.