Abteilung I

Für Makler ist Abteilung I die erste Prüfstelle beim Grundbuchauszug, um Eigentumsverhältnisse zweifelsfrei zu klären – etwa bei der Beauftragung durch mehrere Erben oder bei Zweifeln an der Verfügungsbefugnis des Auftraggebers.

Inhalt und Praxisrelevanz:

• Eingetragen werden Name(n) des Eigentümers oder der Eigentümer (bei Miteigentum mit Bruchteilsangabe, bei Ehegatten ggf. als Gesamtgut oder Miteigentümer nach Bruchteilen).
• Angegeben wird der Erwerbsgrund (Auflassung, Erbfolge, Zuschlag in der Zwangsversteigerung, Umwandlung etc.) mit Datum der Eintragung.
• Bei Erbengemeinschaften erscheinen alle Miterben mit dem Zusatz "in Erbengemeinschaft" – für den Makler wichtig, weil dann grundsätzlich alle Miterben gemeinsam über die Immobilie verfügen (verkaufen) müssen, sofern kein Testamentsvollstrecker eingesetzt ist.
• Vor jedem Verkaufsauftrag sollte der Makler einen aktuellen Grundbuchauszug einholen (über den beurkundenden Notar oder – bei berechtigtem Interesse – selbst beim Grundbuchamt), um sicherzustellen, dass der Auftraggeber tatsächlich im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist bzw. eine wirksame Vollmacht/Erbenstellung nachweisen kann.
• Änderungen in Abteilung I (Eigentümerwechsel) erfolgen ausschließlich durch Eintragung, meist auf Grundlage der notariellen Auflassung; der "Buchberechtigte" gilt nach § 891 BGB als Eigentümer, solange das Gegenteil nicht bewiesen ist (Vermutungswirkung).

Ein Grundbuchauszug weist in Abteilung I zwei Personen als Miteigentümer zu je 1/2 aus, eingetragen aufgrund Auflassung vom 12.03.2019. Möchte nur einer der beiden Miteigentümer die Immobilie verkaufen, benötigt er zwingend die Zustimmung bzw. Mitwirkung des anderen Miteigentümers – der Makler muss dies vor Vertragsschluss klären.