Bestandsverzeichnis

Für Makler ist das Bestandsverzeichnis die erste inhaltliche Prüfstelle im Grundbuchauszug, da hier die genaue Identität und Größe des Grundstücks amtlich festgehalten ist – Grundlage für Exposé-Angaben, Grundstücksgröße und Zuordnung von Sondernutzungsrechten.

Inhalt und Praxisrelevanz:

• Angegeben werden Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer – die eindeutige katastermäßige Bezeichnung des Grundstücks, abgeleitet aus dem Liegenschaftskataster (ALKIS).
• Weiterhin enthalten sind Wirtschaftsart und Lage (z. B. "Gebäude- und Freifläche, Wohnen", "Landwirtschaftsfläche") sowie die amtlich vermessene Größe in Quadratmetern.
• Bei mehreren zusammengehörenden Flurstücken (z. B. Haupt- und Nebengrundstück) werden alle im Bestandsverzeichnis als "laufende Nummern" (lfd. Nr.) aufgeführt – wichtig, wenn ein Grundstück aus mehreren Flurstücken besteht.
• Bei Eigentumswohnungen enthält das Bestandsverzeichnis des Wohnungsgrundbuchs zusätzlich den Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der jeweiligen Wohnung (§ 7 WEG).
• Veränderungen (z. B. Grundstücksteilungen, Zusammenlegungen, Vermessungsänderungen) werden im Bestandsverzeichnis unter fortlaufender Nummerierung dokumentiert – für den Makler ein wichtiger Anhaltspunkt bei der Prüfung, ob die im Exposé genannte Fläche mit der aktuellen Grundbuchangabe übereinstimmt.
• Das Bestandsverzeichnis steht im Grundbuchblatt unmittelbar nach der Aufschrift und vor den drei Abteilungen (I bis III).

Im Bestandsverzeichnis eines Grundbuchauszugs ist unter laufender Nummer 1 ein Flurstück mit 650 Quadratmetern, Gemarkung Musterdorf, Flur 3, Flurstück 112, Wirtschaftsart "Gebäude- und Freifläche" eingetragen. Der Makler gleicht diese Angabe mit den Exposé-Daten ab, um die korrekte Grundstücksgröße auszuweisen.