Dachfenster
Auch: Dachflächenfenster
Ein Dachfenster ist ein in die geneigte Dachfläche eingebautes Fenster, das ausgebaute oder ausbaufähige Dachräume mit Tageslicht und Frischluft versorgt.
Ausführliche Erklärung
Dachfenster (auch Dachflächenfenster genannt) werden bündig in die Dachhaut eingebaut, im Unterschied zu Gauben, die als aufgesetzte Bauteile aus der Dachfläche herausragen. Sie sind für den Wohnausbau eines Dachgeschosses in der Regel unverzichtbar, da Aufenthaltsräume nach den Landesbauordnungen ausreichend belichtet und belüftbar sein müssen – ein Kriterium, das über die Größe und Anordnung der Fensterflächen im Verhältnis zur Raumgrundfläche gesteuert wird.
Neben der reinen Belichtungsfunktion erfüllen Dachfenster häufig weitere Aufgaben: Sie können als zweiter Rettungsweg dienen, sofern sie den bauordnungsrechtlichen Anforderungen an Öffnungsgröße und Erreichbarkeit genügen, und sie beeinflussen als Teil der Gebäudehülle den energetischen Standard des Gebäudes maßgeblich, da Dachfenster typischerweise höhere Wärmeverluste aufweisen als vergleichbare Wandflächen. Moderne Dachfenster werden daher mit Mehrfachverglasung und gedämmten Rahmen ausgeführt, um die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes zu erfüllen.
Für Makler und Bewerter sind Anzahl, Größe und Zustand der Dachfenster relevant, weil sie sowohl die Wohnqualität eines Dachgeschosses als auch dessen energetischen Zustand und damit den erzielbaren Marktwert beeinflussen.
Beispiel aus der Praxis
Beim Ausbau eines bislang ungenutzten Dachraums zu zwei Kinderzimmern werden vier Dachfenster mit Dreifachverglasung eingebaut, um die geforderte Mindestbelichtung der neuen Aufenthaltsräume sicherzustellen und gleichzeitig die energetischen Vorgaben einzuhalten.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle bundeseinheitliche Rechtsgrundlage. Anforderungen an Belichtung, Belüftung und Rettungswege von Aufenthaltsräumen mit Dachfenstern ergeben sich aus den Landesbauordnungen; energetische Mindeststandards aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).