Dachfirst

Für Makler ist der Dachfirst vor allem im Zusammenhang mit der Firsthöhe relevant, die in vielen Bebauungsplänen als Höchstmaß festgelegt ist und die zulässige Gebäudehöhe sowie mögliche Ausbaufähigkeit des Dachgeschosses beeinflusst. Die Firsthöhe wird üblicherweise von der Geländeoberfläche oder einem festgelegten Bezugspunkt (z. B. Erdgeschossfußbodenhöhe) bis zur Oberkante des Firstes gemessen.

Wichtige Aspekte:

• First und Traufe: First (oberste Kante) und Traufe (unterste Kante der Dachfläche, an der die Dachrinne sitzt) bilden gemeinsam die Bezugsgrößen für Dachneigung und Gebäudehöhe.
• First-Fußpunkt-Richtung: Bei Sattel- und Walmdächern verläuft der First parallel zum First-Fußpunkt der tragenden Dachkonstruktion.
• First bei verschiedenen Dachformen: Beim Pultdach existiert kein First (nur eine geneigte Fläche); beim Satteldach und Walmdach ist der First die zentrale Kante; beim Zeltdach läuft der First zu einem Punkt zusammen (First = First-Spitze).
• First und Dachausbau: Die Firsthöhe entscheidet mit über die nutzbare Kopfhöhe im Dachgeschoss und damit über die Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung.
• Firstziegel: Am First werden spezielle Firstziegel oder Firstpfannen verlegt, um die Dachkonstruktion an dieser exponierten Stelle abzudichten.

Im Bebauungsplan ist für ein Baugebiet eine maximale Firsthöhe von 9,50 Metern festgesetzt. Der Makler prüft bei der Objektbewertung, ob das bestehende Gebäude diese Grenze einhält, da eine Überschreitung bei Umbauten oder Aufstockungen zu Genehmigungsproblemen führen kann.