Elementfassade
Auch: Unitized-Fassade · Elementbauweise (Fassade) · Unitized Curtain Wall
Eine Elementfassade ist eine Vorhangfassade, bei der geschosshohe, komplette Fassadenmodule (inklusive Rahmen, Glas, Dämmung und Dichtungen) bereits im Werk gefertigt und anschließend nur noch am Gebäude aufgehängt und verbunden werden. Sie ist typisch für moderne Büro- und Hochhausfassaden.
Ausführliche Erklärung
Für den Makler ist die Elementfassade vor allem bei der Bewertung moderner Gewerbeimmobilien relevant, da sie Bauzeit, Qualität und spätere Instandhaltungskosten stark beeinflusst:
- Herstellung: Im Gegensatz zur "Stab-Riegel-Fassade" (Montage einzelner Profile und Scheiben vor Ort) werden bei der Elementfassade komplette, meist geschosshohe Module im Werk unter kontrollierten Bedingungen vorgefertigt – inklusive Verglasung, Dämmpaneelen, Dichtungen und teils sogar Sonnenschutz.
- Montage: Die fertigen Elemente werden per Kran an die Rohbaukonstruktion gehängt und in wenigen Handgriffen mit Nachbarelementen verbunden. Dadurch reduziert sich die Montagezeit vor Ort erheblich gegenüber konventionellen Systemen.
- Vorteile: Hohe und gleichbleibende Fertigungsqualität (Werksfertigung statt Baustellenmontage bei Wind und Wetter), kurze Bauzeit am Gebäude, gute Wiederholbarkeit bei Hochhäusern mit vielen gleichen Geschossen.
- Nachteile/Praxisrelevanz: Höhere Planungs- und Logistikanforderungen (Transport großer Elemente, Kranbedarf), Fugen zwischen den Elementen sind kritische Punkte für Dichtigkeit und Wärmebrücken und müssen regelmäßig gewartet werden. Bei der Prüfung von Gewerbeimmobilien mit Elementfassade lohnt der Blick in die Wartungsprotokolle der Fugenabdichtungen, da Undichtigkeiten zu Feuchteschäden im Innenausbau führen können.
Beispiel aus der Praxis
Ein neu errichtetes Bürohochhaus erhält eine Elementfassade aus 3,50 m hohen, im Werk vollständig verglasten und gedämmten Modulen, die innerhalb weniger Wochen am Rohbau montiert werden – eine im Vergleich zur Stab-Riegel-Bauweise deutlich schnellere und witterungsunabhängigere Methode.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle Einzelnorm; maßgeblich sind DIN EN 13830 für Vorhangfassaden, DIN 18008 für die Bemessung von Glas im Bauwesen sowie die allgemeinen brandschutzrechtlichen Vorgaben der Landesbauordnungen.