Fenster

Für Makler sind Fenster ein zentrales Ausstattungsmerkmal, das Wert, Energieeffizienz und Wohnkomfort einer Immobilie maßgeblich beeinflusst.

• Bauarten: Üblich sind Dreh-, Kipp- und Drehkippfenster, daneben Schiebe-, Falt- und Hebeschiebefenster (v. a. bei bodentiefen Verglasungen und Terrassenzugängen) sowie Dachflächenfenster in ausgebauten Dachgeschossen.
• Verglasung: Moderne Fenster werden nahezu ausschließlich mit Wärmeschutz- oder Dreifachverglasung ausgeführt, die den Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert) deutlich gegenüber älterer Einfach- oder Zweifachverglasung senkt.
• Energetische Anforderungen: Beim Austausch von Fenstern im Gebäudebestand (bei größeren Renovierungen) schreibt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) nach § 48 i. V. m. Anlage 7 einzuhaltende Höchstwerte für den U-Wert vor (z. B. Uw ≤ 1,3 W/(m²K) für Fenster in Wohngebäuden); wer Fenster grundlegend erneuert, muss diese Grenzwerte in der Regel beachten. Im Neubau ergeben sich die Anforderungen an Fenster dagegen indirekt über das Referenzgebäudeverfahren (zulässiger Gesamtenergiebedarf des Gebäudes) und nicht aus einem für jedes Fenster verbindlich vorgeschriebenen Einzel-U-Wert.
• Rahmenmaterialien: Kunststoff, Holz, Aluminium oder Holz-Aluminium-Kombinationen unterscheiden sich in Lebensdauer, Wartungsaufwand und Optik.
• Zubehör: Rollläden, Raffstores und Fensterläden dienen dem Sonnen-, Sicht- und Einbruchschutz und werden häufig gesondert bewertet.
• Praxisrelevanz: Alte, undichte Fenster sind ein häufiger Modernisierungsstau-Faktor und wirken sich unmittelbar auf den Energieausweis sowie die Heizkosten aus; ihr Zustand sollte im Exposé und bei der Wertermittlung realistisch eingeordnet werden.

Ein Bestandshaus aus den 1980er-Jahren hat noch Fenster mit Zweifachverglasung und schlechtem U-Wert. Beim Verkauf weist der Makler darauf hin, dass ein Fenstertausch die Heizkosten spürbar senken und den Energieausweis verbessern würde, was in der Preisverhandlung berücksichtigt wird.