Feuchtigkeitsmessung
Auch: Baufeuchtemessung · Feuchtemessung
Die Feuchtigkeitsmessung dient dazu, den Wassergehalt in Bauteilen objektiv zu erfassen und dadurch Ursachen und Ausmaß von Feuchtigkeitsschäden – etwa aufsteigende Feuchte, Schimmelbildung oder Wasserschäden – nachvollziehbar zu dokumentieren.
Ausführliche Erklärung
In der Praxis kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz, die sich in Genauigkeit, Zerstörungsfreiheit und Kosten unterscheiden. Bei der elektrischen Widerstandsmessung wird der elektrische Widerstand zwischen zwei in das Bauteil eingebrachten Elektroden gemessen; er sinkt mit steigendem Feuchtegehalt. Kapazitive Messgeräte erfassen die Feuchtigkeit zerstörungsfrei über die Dielektrizitätszahl des Baustoffs und eignen sich gut für eine erste orientierende Untersuchung, sind jedoch anfällig für Störeinflüsse wie Salze oder Metallteile im Bauteil. Die genaueste, aber zerstörende Methode ist die Darr- bzw. Calciumcarbid-Methode (CM-Messung), bei der eine Materialprobe entnommen und deren tatsächlicher Feuchtegehalt exakt bestimmt wird.
Feuchtigkeitsmessungen sind ein zentrales Werkzeug in Bauschadensgutachten, insbesondere zur Abklärung, ob eine im Kaufvertrag relevante Mängelrüge (z. B. feuchter Keller) berechtigt ist, und werden häufig im Rahmen eines Gutachtens zur Bausubstanz oder eines selbständigen Beweisverfahrens eingesetzt, um den Zustand eines Gebäudes gerichtsfest zu dokumentieren.
Beispiel aus der Praxis
Ein Käufer bemängelt nach dem Einzug feuchte Wände im Souterrain. Ein von ihm beauftragter Bausachverständiger führt zunächst eine kapazitive Messung an mehreren Stellen der Kelleraußenwand durch, um den Schadensbereich einzugrenzen, und entnimmt anschließend an der auffälligsten Stelle eine Materialprobe für eine CM-Messung, um den exakten Feuchtegehalt gerichtsfest zu belegen.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle Rechtsgrundlage. Die Feuchtigkeitsmessung ist ein technisches Untersuchungsverfahren, das im Rahmen privatrechtlich beauftragter Gutachten oder gerichtlicher Beweissicherung zur Anwendung kommt.