Geländer

Für Makler ist der bauliche Zustand von Geländern sicherheitsrelevant und kann bei Mängeln haftungsrechtliche Fragen (Verkehrssicherungspflicht) aufwerfen.

• Anwendungsbereiche: Treppengeländer entlang von Treppenläufen und Podesten, Balkon- und Terrassengeländer sowie Geländer an Galerien, Laubengängen oder Lichtschächten.
• Anforderungen: Die Landesbauordnungen schreiben je nach Absturzhöhe Mindesthöhen für Geländer vor (üblich sind 90 bis 110 cm, je nach Absturzhöhe und Bundesland), außerdem müssen die Abstände der Füllstäbe so bemessen sein, dass Kinder nicht hindurchrutschen oder -klettern können.
• Materialien und Bauarten: Metall (Stahl, Edelstahl, Aluminium), Holz sowie Glasgeländer mit oder ohne zusätzlichen Handlauf; die Wahl beeinflusst Optik, Pflegeaufwand und Kosten.
• Instandhaltung: Bei Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, gemeinschaftliche Balkone) obliegt die Instandhaltung des Geländers regelmäßig der Eigentümergemeinschaft; bei Sondereigentum (Balkon der eigenen Wohnung) ist die Zuordnung je nach Teilungserklärung zu prüfen.
• Praxisrelevanz: Lockere, zu niedrige oder marode Geländer sind ein häufiger Mangelpunkt bei der Übergabe und sollten vor dem Verkauf oder der Vermietung dringend instand gesetzt werden, um Unfallrisiken und Haftungsfragen zu vermeiden.

Bei der Besichtigung eines Altbaus stellt der Makler fest, dass das Balkongeländer nur 75 cm hoch und stellenweise durchgerostet ist. Er weist den Verkäufer darauf hin, dass dies vor der Vermarktung sicherheitstechnisch überprüft und gegebenenfalls instand gesetzt werden sollte.