Grundbuchordnung

Für den Makler ist die GBO die verfahrensrechtliche Ergänzung zum materiellen Sachenrecht des BGB (§§ 873 ff. BGB) und damit Grundlage jeder Eigentumsübertragung im Grundbuchverkehr.

Wesentliche Regelungsbereiche der GBO:

• Zuständigkeit: Die Grundbuchämter sind bei den Amtsgerichten angesiedelt (§ 1 GBO).
• Eintragungsbewilligung und Antragsgrundsatz: Eintragungen erfolgen nur auf Antrag und mit Bewilligung des Betroffenen (§§ 13, 19 GBO) – nicht von Amts wegen, außer in gesetzlich vorgesehenen Fällen.
• Formstrenge: Für Eintragungsunterlagen gilt grundsätzlich die Form der öffentlichen Urkunde oder öffentlichen Beglaubigung (§ 29 GBO) – der sogenannte formelle Konsensgrundsatz, der Rechtssicherheit und Verlässlichkeit des Grundbuchs sichert.
• Rangprinzip: Die GBO regelt auch die Rangfolge eingetragener Rechte (§§ 17, 45 GBO) – wichtig bei mehreren Grundpfandrechten.
• Öffentlicher Glaube: Zusammen mit § 892 BGB begründet die GBO den Vertrauensschutz auf die Richtigkeit des Grundbuchs (gutgläubiger Erwerb).
• Beschwerdeverfahren: Rechtsmittel gegen Entscheidungen des Grundbuchamts sind in §§ 71 ff. GBO geregelt (siehe Grundbuchbeschwerde).
• Praxisrelevanz: Der Makler muss die Grundzüge der GBO kennen, um Käufern und Verkäufern den Ablauf von Auflassung, Eintragung und Vormerkung erklären zu können und realistische Zeithorizonte für den Eigentumsübergang zu kommunizieren.

Beim Verkauf eines Hauses erläutert der Makler dem Käufer, dass der Notar zunächst eine Auflassungsvormerkung zu seinen Gunsten ins Grundbuch eintragen lässt (Sicherung nach §§ 883 BGB, 13 GBO), bevor nach vollständiger Kaufpreiszahlung die endgültige Eigentumsumschreibung erfolgt – ein Verfahren, dessen Ablauf sich unmittelbar aus der GBO ergibt.