Hauswirtschaftsraum

Für Makler ist der Hauswirtschaftsraum ein zunehmend nachgefragtes Ausstattungsmerkmal, dessen Lage und Größe die Alltagstauglichkeit einer Immobilie deutlich beeinflusst:

• Typische Ausstattung: Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Ablageflächen, Bügelmöglichkeiten, oft auch Stauraum für Reinigungsmittel und Vorräte. In größeren Häusern ist der HWR häufig zusätzlich mit Heizungs- oder Haustechnikkomponenten (z. B. Wärmepumpe, Verteiler für Fußbodenheizung) ausgestattet.
• Lage: Klassischerweise im Keller oder im Erdgeschoss nahe der Küche bzw. des Nebeneingangs; bei modernen Neubauten zunehmend auch im Erdgeschoss angeordnet, um kurze Wege bei der Wäschepflege zu ermöglichen und den Keller von Feuchtigkeit durch Waschmaschinenbetrieb zu entlasten.
• Flächenanrechnung: Liegt der Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, zählt seine Fläche nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) vollständig zur Wohnfläche; befindet er sich im Keller außerhalb der eigentlichen Wohneinheit, zählt er in der Regel nicht zur Wohnfläche, kann aber als Nebenfläche im Exposé gesondert erwähnt werden.
• Marktrelevanz: Insbesondere bei Familien mit Kindern und bei größeren Häusern ist ein separater Hauswirtschaftsraum ein gefragtes Komfortmerkmal, das Lärm und Unordnung aus dem Wohnbereich fernhält. Fehlt ein solcher Raum, wird die Waschmaschine oft notgedrungen im Bad oder in der Küche untergebracht, was bei Käufern als Komfortnachteil wahrgenommen werden kann.
• Bauliche Anforderungen: Wegen der Feuchtigkeitsbelastung durch Waschmaschine und Trockner sollte der Raum über eine funktionierende Be- und Entlüftung sowie einen Bodenablauf verfügen, um Wasserschäden vorzubeugen.

Ein Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Vorratsregal. Der Makler hebt im Exposé hervor, dass dadurch Küche und Bad von der Wäschepflege entlastet werden – ein Komfortmerkmal, das bei Familien besonders gut ankommt.