HypZert
Auch: HypZert (F) · HypZert (S) · HypZert (M)
HypZert ist eine von der Kreditwirtschaft getragene Zertifizierungsgesellschaft, die Immobiliensachverständige personenbezogen nach einheitlichen, akkreditierten Standards prüft und zertifiziert. Das HypZert-Zertifikat gilt in der Finanzierungspraxis als anerkannter Qualitätsnachweis für die Erstellung von Beleihungswert- und Marktwertgutachten.
Ausführliche Erklärung
HypZert wurde von Trägerorganisationen aus der Bank- und Immobilienwirtschaft (u. a. Pfandbriefbanken, Sparkassen- und Bankenverbände) gegründet, um eine einheitliche, überprüfbare Qualifikation von Immobiliengutachtern zu etablieren. Die Zertifizierung erfolgt nach DIN EN ISO/IEC 17024, einer internationalen Norm für die Personenzertifizierung, und umfasst neben einer fachlichen Prüfung auch den Nachweis mehrjähriger einschlägiger Berufserfahrung sowie eine regelmäßige Rezertifizierung.
Historisch und in der Praxis werden verschiedene Zertifizierungsstufen unterschieden, die sich an Objektart und Bewertungszweck orientieren:
- HypZert (S) – für die Wertermittlung von Standardobjekten, vor allem Wohnimmobilien und kleinere gewerbliche Standardobjekte im regionalen Umfeld des Gutachters.
- HypZert (F) – für finanzwirtschaftliche Zwecke: Markt- und Beleihungswertermittlung sämtlicher Objektarten (von Standardimmobilien bis zu Spezial- und Managementimmobilien wie Hotels, Shoppingcentern oder Bürogroßimmobilien).
- HypZert (M) – für internationale Marktwertermittlungen, aufbauend auf HypZert (F).
Das Angebot von HypZert wird fortlaufend weiterentwickelt; aktuelle Zertifizierungsbezeichnungen und -inhalte sollten stets auf der Website der HypZert GmbH geprüft werden, da sich Bezeichnungen und Anforderungen im Zeitverlauf ändern können.
Für Makler ist die HypZert-Zertifizierung vor allem als Qualitätssignal relevant: Ein HypZert-zertifizierter Sachverständiger wird von Banken regelmäßig als ausreichend qualifiziert für die Erstellung eines Beleihungswertgutachtens nach der Beleihungswertverordnung (BelWertV) anerkannt, was Finanzierungsprozesse beschleunigen kann. Makler, die Kunden einen Gutachter empfehlen, sollten auf eine passende Zertifizierung (Standard- vs. Spezialobjekt) achten.
Beispiel aus der Praxis
Eine Bank verlangt für die Finanzierung eines Bürogebäudes ein Beleihungswertgutachten. Sie beauftragt gezielt einen HypZert (F)-zertifizierten Sachverständigen, da dessen Zertifizierung für finanzwirtschaftliche Zwecke auch komplexe Gewerbeimmobilien abdeckt und von der Bank als ausreichender Qualifikationsnachweis akzeptiert wird.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle gesetzliche Rechtsgrundlage. HypZert ist eine privatwirtschaftliche, nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Zertifizierungsstelle; ihre Zertifikate werden jedoch in der Kreditwirtschaft faktisch als Qualifikationsnachweis für Beleihungswertgutachten nach der Beleihungswertverordnung (BelWertV) vorausgesetzt oder anerkannt.