Kachelofen

Für Makler ist die Unterscheidung zwischen Kachelofen (handwerklich gemauerte Einzelanfertigung, hohe Speichermasse, meist als „Grundofen" ohne Sichtfenster oder mit kleinem Sichtfenster) und Kaminofen (industriell gefertigt, freistehend, geringe Speichermasse, schnelle Wärmeabgabe) wichtig, da beide Begriffe im Alltag oft synonym, fachlich aber unterschiedlich verwendet werden.

Praxisrelevante Punkte:

• Feuerstättenschau: Jeder Kachelofen muss vor Inbetriebnahme vom zuständigen Bezirksschornsteinfeger abgenommen werden und unterliegt der regelmäßigen Kehr- und Überprüfungspflicht.
• Emissionsgrenzwerte nach 1. BImSchV gelten grundsätzlich auch für handwerklich errichtete Kachelöfen, wobei individuell gefertigte Grundöfen oft eine Einzelabnahme statt einer Typprüfung erhalten.
• Wertfaktor: Ein gepflegter, funktionstüchtiger Kachelofen gilt als hochwertiges, oft denkmalhaftes Ausstattungsmerkmal, besonders in Altbauten; die Sanierung oder der Rückbau ist kostenintensiv.
• Schornsteinanschluss zwingend erforderlich – ohne geeigneten Schornstein ist kein Betrieb möglich, was bei Nachrüstungen zu prüfen ist.
• Energieausweis: Ein Kachelofen als alleinige Heizquelle ist in modernen Gebäuden unüblich; meist dient er als Zusatzheizung neben einer zentralen Heizungsanlage.

In einem sanierten Altbau befindet sich im Wohnzimmer ein historischer, denkmalgeschützter Kachelofen aus der Erbauungszeit des Hauses. Der Verkäufer weist darauf hin, dass die letzte Feuerstättenschau vor zwei Jahren erfolgt ist und der Ofen voll funktionsfähig als Zusatzheizung genutzt werden kann.