Kamin

Fachlich sauber unterscheidet man:

• Offener Kamin: komplett offene Feuerstelle ohne Tür/Glas; wegen geringer Effizienz und hoher Feinstaubbelastung in Deutschland nur mit Einschränkungen betrieben (nach 1. BImSchV grundsätzlich nur „gelegentlicher Betrieb", z. B. an bis zu acht Tagen im Monat).
• Kamin mit Sichtfenster/Kamineinsatz: geschlossene oder teilverglaste Feuerstätte, meist mit deutlich besserem Wirkungsgrad.
• Abgrenzung zum Kaminofen (freistehendes Fertigprodukt, siehe dort) und zum Kachelofen (Speicherofen mit Kachelverkleidung).

Für den Makler wichtig:

• Bestandsschutz/Nachrüstpflichten: Ältere offene Kamine unterliegen keiner Nachrüstpflicht mit Feinstaubfilter, sofern sie nur gelegentlich betrieben werden; bei häufigerem Betrieb oder Umbau zu einer Dauerfeuerstätte greifen die Grenzwerte der 1. BImSchV.
• Feuerstättenschau und Kehrpflicht durch den zuständigen Bezirksschornsteinfeger sind zwingend.
• Brandschutzabstände zu brennbaren Bauteilen sind bauordnungsrechtlich vorgeschrieben und bei Besichtigungen/Wertermittlung zu beachten.
• Ein funktionierender Kamin gilt als attraktives, wertsteigerndes Ausstattungsmerkmal, besonders in gehobenen Wohnimmobilien; Zustand und letzte Prüfung sollten im Exposé bzw. Verkaufsgespräch dokumentiert sein.

Ein freistehendes Einfamilienhaus verfügt im Wohnzimmer über einen offenen Kamin, der laut letztem Feuerstättenbescheid nur als gelegentliche Feuerstätte (max. acht Tage im Monat) betrieben werden darf. Der Makler weist Interessenten darauf hin, dass ein Dauerbetrieb einen Umbau zu einer emissionsärmeren Feuerstätte erfordern würde.