KfW-Wohneigentumsprogramm 124

Für Makler ist Programm 124 besonders relevant, weil es – anders als die Programme 297/298 oder 300 – keine energetischen Mindeststandards voraussetzt und daher auch für den Erwerb "normaler" Bestandsimmobilien oder Neubauten ohne besonderes Effizienzhaus-Niveau nutzbar ist. Wesentliche Merkmale:

• Verwendungszweck: Kauf oder Neubau eines selbstgenutzten Ein- oder Zweifamilienhauses bzw. einer Eigentumswohnung; auch der Erwerb von Genossenschaftsanteilen zur Erlangung eines Dauernutzungsrechts ist förderfähig.
• Kreditbetrag: bis zu 100.000 Euro je Vorhaben.
• Konditionen: Die Zinssätze richten sich nach der gewählten Zinsbindung (wählbar zwischen 5 und 10 Jahren, bei einer Kreditlaufzeit von 4 bis 35 Jahren) und werden laufend an den Kapitalmarkt angepasst; sie liegen meist etwas unter den Konditionen freier Bankdarlehen, jedoch deutlich über den Sonderkonditionen der Klimaförderprogramme.
• Tilgungsfreie Anlaufzeit: je nach Zinsbindung sind anfängliche tilgungsfreie Jahre möglich, was die Anfangsbelastung reduziert.
• Keine Fördervoraussetzungen hinsichtlich Einkommen, Alter oder energetischem Standard – einzige zentrale Bedingung ist die Selbstnutzung der Immobilie.
• Antragsweg: wie bei allen KfW-Krediten ausschließlich über die Hausbank oder einen Finanzierungsvermittler, vor Abschluss des Kaufvertrags bzw. vor Baubeginn.

Für Makler ist das Programm ein nützlicher Baustein bei der Finanzierungsberatung von Käufern "normaler" Bestandsimmobilien, die die strengeren energetischen Anforderungen anderer KfW-Programme nicht erfüllen, aber dennoch von einem zinsgünstigen Zusatzkredit profitieren können.

Ein Ehepaar kauft eine 20 Jahre alte Eigentumswohnung ohne besonderen energetischen Standard zur Selbstnutzung. Da für dieses Objekt keine Klimaförderung infrage kommt, ergänzt die Bank die Hauptfinanzierung um einen KfW-Kredit 124 über 100.000 Euro zu günstigeren Konditionen als beim regulären Bankdarlehen.