Lärmschutz

Lärmschutz wirkt auf mehreren Ebenen zusammen. Auf der planerischen Ebene sorgt die Bauleitplanung dafür, dass lärmintensive Nutzungen (Gewerbe, Verkehrswege) räumlich von schutzbedürftigen Nutzungen (Wohnen) getrennt oder durch Schutzabstände, Lärmschutzwände und -wälle abgeschirmt werden. Rechtliche Grundlage hierfür ist unter anderem das Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG), das schädliche Umwelteinwirkungen – einschließlich Geräusche – regelt und Anlagenbetreiber sowie Behörden zu Vorsorge- und Schutzmaßnahmen verpflichtet. Für Geräuschimmissionen aus Gewerbe- und Industrieanlagen konkretisiert die Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm (TA Lärm) als Verwaltungsvorschrift die zulässigen Immissionsrichtwerte je nach Gebietstyp (reines Wohngebiet, Mischgebiet, Gewerbegebiet usw.).

Auf der baulichen Ebene betrifft Lärmschutz die Schalldämmung von Gebäuden gegenüber Außenlärm (Verkehr, Fluglärm) und gegenüber Geräuschen zwischen Wohneinheiten (Trittschall, Luftschall). Die Mindestanforderungen an den baulichen Schallschutz regelt die DIN 4109 „Schallschutz im Hochbau“; sie definiert bauaufsichtlich verbindliche Mindestwerte, die primär der Gefahrenabwehr dienen, nicht dem gehobenen Wohnkomfort. Für Immobilienmakler ist Lärmschutz relevant bei der Objektbewertung (Lärmbelastung als wertmindernder Faktor), bei Bau- und Kaufberatung (z. B. Nachrüstungsbedarf bei Schallschutzfenstern) sowie bei der Prüfung von Bebauungsplänen auf festgesetzte Lärmschutzmaßnahmen.

Ein Bebauungsplan für ein neues Wohngebiet an einer Bundesstraße setzt eine Lärmschutzwand entlang der Straße sowie erhöhte Schallschutzanforderungen an die Außenbauteile der geplanten Gebäude fest. Ein Makler weist Kaufinteressenten auf diese Festsetzungen sowie auf die daraus resultierenden Mehrkosten für Schallschutzfenster hin.