Laminat

Laminat wird meist als schwimmender Belag mit Klick-Verbindung auf einer Trittschalldämmung verlegt und ist damit besonders für Renovierungen und den Selbsteinbau geeignet. Für Makler relevant sind vor allem folgende Punkte:

• Nutzungsklassen (DIN EN 13329): Klassen 21–23 für Wohnbereiche, 31–33 für gewerbliche Nutzung – bei Vermietungsobjekten sollte mindestens Klasse 23 verwendet werden, um Abnutzung durch häufigen Mieterwechsel standzuhalten.
• Trittschall: Ein häufiger Streitpunkt in Mehrfamilienhäusern ist mangelhafte Trittschalldämmung unter Laminat – wird dadurch die Mindestschalldämmung nach DIN 4109 unterschritten, kann dies einen Mietmangel (§ 536 BGB) oder WEG-rechtlichen Konflikt begründen.
• Feuchtigkeitsempfindlichkeit: Standardlaminat quillt bei Wassereintritt auf; für Bäder und Küchen gibt es spezielle wasserfeste Varianten, die im Exposé gesondert erwähnt werden sollten.
• Wertfaktor: Laminat gilt gegenüber Echtholzparkett als preisgünstigere, aber weniger hochwertige Ausstattung – bei der Objektbewertung ist der Bodenbelag daher zu differenzieren, da er den erzielbaren Kaufpreis beeinflussen kann.
• Renovierungsargument: Bei Verkaufsobjekten mit abgenutztem Laminat lohnt sich oft ein kostengünstiger Austausch vor der Vermarktung, um den ersten Eindruck zu verbessern.

Eine vermietete Wohnung mit einfachem Laminat der Nutzungsklasse 21 zeigt nach fünf Jahren deutliche Abnutzungsspuren und Fugenbildung. Der neue Eigentümer plant beim Mieterwechsel den Austausch gegen Laminat der Klasse 32 mit besserer Trittschalldämmung, um Beschwerden der Nachbarwohnung zu vermeiden.