Rangstelle (Grundbuch)
Auch: Rangordnung im Grundbuch · Rangverhältnis
Die Rangstelle bezeichnet die Position eines dinglichen Rechts (etwa einer Grundschuld oder Hypothek) im Grundbuch im Verhältnis zu anderen an demselben Grundstück eingetragenen Rechten. Sie bestimmt vor allem im Fall der Zwangsversteigerung, in welcher Reihenfolge die Gläubiger aus dem Verwertungserlös befriedigt werden.
Ausführliche Erklärung
Ein Grundstück kann gleichzeitig mit mehreren dinglichen Rechten belastet sein – etwa mehreren Grundschulden verschiedener Banken. Reicht der Erlös im Falle einer Zwangsversteigerung nicht aus, um alle Gläubiger vollständig zu befriedigen, entscheidet die Rangstelle, wer zuerst bedient wird: Der ranghöhere Gläubiger wird vorrangig aus dem Erlös befriedigt, nachrangige Gläubiger erhalten nur, was danach übrig bleibt – im ungünstigsten Fall nichts.
Nach § 879 BGB richtet sich die Rangordnung mehrerer Rechte danach, in welcher Abteilung des Grundbuchs sie eingetragen sind:
- Gleiche Abteilung (Lokusprinzip): Sind mehrere Rechte in derselben Abteilung eingetragen, bestimmt die Reihenfolge der Eintragungen (also die "räumliche" Position im Grundbuchblatt) die Rangfolge.
- Verschiedene Abteilungen (Tempusprinzip): Bei Eintragungen in unterschiedlichen Abteilungen (z. B. Abteilung II und III) entscheidet grundsätzlich das Datum der Eintragung – das zeitlich frühere Recht hat Vorrang.
Von dieser gesetzlichen Reihenfolge kann durch ausdrückliche Rangbestimmung bei der Eintragung sowie nachträglich durch Rangänderung (§ 880 BGB) abgewichen werden; auch das ist im Grundbuch einzutragen. Für Käufer und finanzierende Banken ist die Rangstelle zentral: Eine erstrangige Grundschuld gilt als deutlich sicherer als eine nachrangige, weshalb Banken bei der Beleihung regelmäßig auf eine gute Rangstelle bestehen.
Beispiel aus der Praxis
Auf einem Grundstück sind zwei Grundschulden eingetragen: eine erstrangige Grundschuld der Bank A über 300.000 Euro und eine nachrangige Grundschuld der Bank B über 100.000 Euro. Kommt es zur Zwangsversteigerung und erzielt das Grundstück nur einen Erlös von 350.000 Euro, wird zunächst Bank A vollständig aus ihrer erstrangigen Position befriedigt; Bank B erhält lediglich die verbleibenden 50.000 Euro.