Risskataster

Immer wenn in der Nähe eines Gebäudes Bauarbeiten mit potenziellem Einfluss auf den Baugrund oder erhöhten Erschütterungen stattfinden (etwa Baugruben, Spundwandarbeiten, Straßen- oder Tunnelbau), besteht das Risiko, dass hierdurch neue Risse entstehen oder bestehende sich vergrößern.

• Vorgehen: Vor Baubeginn wird das betroffene Gebäude (bzw. die betroffenen Nachbargebäude) systematisch begangen, vorhandene Risse werden fotografisch dokumentiert, vermessen und in Lageplänen bzw. Gebäudeansichten verortet; teils werden zusätzlich Rissmonitore (Gipsmarken, Messuhren) angebracht, um spätere Bewegungen zu erfassen.
• Zweck: Das Risskataster dient in erster Linie der Beweissicherung. Kommt es später zu einem Streit darüber, ob Bauarbeiten Schäden am Nachbargebäude verursacht haben, kann anhand des Katasters nachgewiesen werden, welche Risse bereits vorher vorhanden waren und welche neu hinzugekommen sind.
• Auftraggeber: In der Regel beauftragt der Bauherr bzw. Bauträger der geplanten Maßnahme ein unabhängiges Ingenieurbüro oder einen Sachverständigen mit der Erstellung des Risskatasters, teils auch auf Verlangen der betroffenen Nachbarn oder als Auflage im Rahmen der Baugenehmigung.
• Praxisrelevanz für Makler: Bei Immobilien in der Nähe größerer Baumaßnahmen kann ein vorhandenes Risskataster für Verkäufer und Käufer beweissichernd wirken; fehlt eine solche Dokumentation und treten nach Baubeginn Risse auf, wird die Klärung der Verursachung und mögliche Haftungsfragen deutlich erschwert.

Vor Beginn von Tiefbauarbeiten für eine neue U-Bahn-Trasse lässt die ausführende Baufirma an allen angrenzenden Wohngebäuden ein Risskataster erstellen. Als Monate später ein Anwohner neue Risse an seiner Fassade bemerkt, kann anhand der vorherigen Dokumentation nachgewiesen werden, dass diese erst nach Baubeginn entstanden sind.