Vollstreckungsgericht

Für Makler, die mit Zwangsversteigerungsobjekten oder Beteiligten solcher Verfahren zu tun haben, ist das Vollstreckungsgericht die zentrale Anlaufstelle für Verfahrensinformationen:

• Örtliche Zuständigkeit: Zuständig ist stets das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück belegen ist (§ 1 ZVG i. V. m. § 802 ZPO), unabhängig vom Wohnsitz des Schuldners oder Gläubigers.
• Funktion als Vollstreckungsorgan: Das Vollstreckungsgericht ordnet auf Antrag eines Gläubigers (z. B. einer Bank mit vollstreckbarer Grundschuld oder Hypothek) die Zwangsversteigerung oder Zwangsverwaltung an, bestellt den Sachverständigen für das Verkehrswertgutachten, setzt den Versteigerungstermin fest, leitet die Bietstunde und erteilt den Zuschlag.
• Akteneinsicht: Am Vollstreckungsgericht kann grundsätzlich jeder mit berechtigtem Interesse (z. B. Bietinteressenten) Einsicht in die Verfahrensakte nehmen (§ 42 ZVG), insbesondere in das Verkehrswertgutachten und das geringste Gebot.
• Rechtsbehelfe: Gegen Entscheidungen des Vollstreckungsgerichts (z. B. Zuschlagsbeschluss, Wertfestsetzung) können Beteiligte sofortige Beschwerde einlegen (§ 793 ZPO, § 96 ZVG).
• Zwangsverwaltung: Neben der Zwangsversteigerung ordnet das Vollstreckungsgericht auf Antrag auch die Zwangsverwaltung an – eine mildere Vollstreckungsmaßnahme, bei der ein Zwangsverwalter die Immobilie verwaltet und Erträge (z. B. Mieteinnahmen) zur Gläubigerbefriedigung einzieht, ohne dass das Eigentum wechselt.
• Praxisrelevanz: Recherchen zu bevorstehenden Terminen, Verkehrswerten und Verfahrensstand laufen für Makler regelmäßig über das jeweils zuständige Vollstreckungsgericht bzw. die zentralen Zwangsversteigerungsportale der Landesjustizverwaltungen.

Eine Bank betreibt wegen rückständiger Darlehensraten die Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses in München. Zuständig ist das Amtsgericht München als Vollstreckungsgericht, das den Antrag prüft, ein Verkehrswertgutachten in Auftrag gibt und anschließend den Versteigerungstermin anberaumt.