Vorbau
Auch: Anbau · Erker (Sonderform) · Wintergarten (Sonderform)
Ein Vorbau ist ein Bauteil, das über die Flucht der Gebäudefassade hinaus nach vorne springt – etwa ein Erker, ein Windfang am Hauseingang oder ein verglaster Vorbau wie ein Wintergarten. Er vergrößert die Nutzfläche des dahinterliegenden Raums oder schützt den Eingangsbereich.
Ausführliche Erklärung
Der Begriff Vorbau ist ein bauordnungsrechtlicher Oberbegriff für unterschiedliche vorspringende Bauteile: Erker (meist geschlossener, aufgesetzter Vorbau ab dem Obergeschoss), Windfang (kleiner Vorbau vor dem Hauseingang zum Witterungsschutz) oder verglaste Vorbauten wie Wintergärten und Loggien-Verglasungen. Bauordnungsrechtlich ist relevant, dass verglaste Vorbauten nach § 47 MBO ausdrücklich zur Netto-Raumfläche gerechnet werden dürfen, wenn es um die erforderliche Mindestfenstergröße für die Belichtung des dahinterliegenden Aufenthaltsraums geht – ein Vorbau kann also helfen, die Belichtungsanforderungen eines Raumes zu erfüllen.
Für die Wohnflächenberechnung gilt: Ob und in welchem Umfang ein Vorbau (etwa ein Wintergarten) in die anrechenbare Wohnfläche einfließt, hängt von seiner Beheizbarkeit und baulichen Ausführung ab und wird nach den Vorgaben der Wohnflächenverordnung ermittelt. Größere Vorbauten sind zudem in der Regel baugenehmigungspflichtig, da sie die überbaute Grundfläche und häufig auch Abstandsflächen berühren; bei denkmalgeschützten Gebäuden kann ein nachträglicher Vorbau zusätzlich denkmalschutzrechtlich zu genehmigen sein.
Beispiel aus der Praxis
Ein Einfamilienhaus verfügt über einen verglasten Vorbau an der Südseite, der als Wintergarten genutzt wird. Der Makler klärt den Interessenten darüber auf, dass der unbeheizte Vorbau nur anteilig in die Wohnflächenberechnung einfließt, obwohl er ganzjährig als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.
Rechtsgrundlage
- § 47 Musterbauordnung (MBO) – Orientierungsnorm: Verglaste Vorbauten werden bei der Bemessung der erforderlichen Fensterfläche eines Aufenthaltsraums zur Netto-Raumfläche hinzugerechnet.