Wärmeversorgung

Man unterscheidet grundsätzlich zwei Versorgungsformen: die zentrale Wärmeversorgung, bei der eine gemeinsame Anlage (Heizkessel, Wärmepumpe, Fernwärmeübergabestation) mehrere Nutzungseinheiten eines Gebäudes oder mehrerer Gebäude versorgt, und die dezentrale Wärmeversorgung, bei der jede Wohneinheit über eine eigene Erzeugungsanlage (z. B. Gasetagenheizung, Durchlauferhitzer) verfügt. Für Makler ist die Unterscheidung relevant, weil sie Betriebskostenabrechnung, Modernisierungsbedarf und energetische Bewertung eines Objekts beeinflusst.

Bei zentraler Versorgung mit mehreren Nutzern greift die Heizkostenverordnung: Sie schreibt eine überwiegend verbrauchsabhängige Abrechnung der Wärme- und Warmwasserkosten vor, sobald mindestens zwei Nutzer an einer gemeinsamen Anlage hängen. Einfamilienhäuser mit eigener Heizung fallen nicht darunter.

Anforderungen an neue oder erneuerte Wärmeerzeuger – etwa Mindestanteile erneuerbarer Energien beim Heizungstausch – regelt seit 2024 das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Für Bestandsimmobilien ist bei Verkauf und Vermietung außerdem die Art der Wärmeversorgung ein Pflichtangabe im Energieausweis, da sie den Energieträger und damit die CO₂-Bilanz des Gebäudes bestimmt.

Ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen wird zentral über eine Gasheizung im Keller mit Wärme versorgt. Die Betriebskosten für Heizung und Warmwasser werden gemäß Heizkostenverordnung anteilig nach erfasstem Verbrauch auf die Mieter umgelegt. Beim Verkauf des Hauses muss der Energieausweis Art und Alter der Wärmeversorgungsanlage ausweisen.