Abluftanlage

Die Abluftanlage ist die einfachste Form der mechanischen Lüftung und in vielen Bestandsgebäuden sowie einfacheren Neubauten anzutreffen. Für den Makler wichtig:

• Funktionsweise: Ventilatoren in Bad, WC oder Innenküche fördern die Luft dauerhaft oder bedarfsgesteuert (Feuchte-, Zeit- oder Präsenzsteuerung) nach außen. Die Nachströmung der Zuluft erfolgt unkontrolliert über Fensterfalzlüfter, Türspalten oder Außenluftdurchlässe – es gibt keine Wärmerückgewinnung.
• Abgrenzung: Im Unterschied zur Zu-/Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung (WRG) geht bei der reinen Abluftanlage die im Abluftstrom enthaltene Wärme ungenutzt verloren, es sei denn, sie ist mit einer Abluft-Wärmepumpe kombiniert.
• Pflicht in fensterlosen Räumen: Innenliegende Bäder und WCs ohne Fenster benötigen nach Landesbauordnung zwingend eine mechanische Entlüftung – meist in Form einer Abluftanlage mit Dauerlüftung oder Nachlaufsteuerung.
• Praxisrelevanz: Bei energetisch sanierten, luftdicht gemachten Gebäuden reicht eine reine Abluftanlage ohne kontrollierte Zuluftführung oft nicht mehr aus, um ausreichenden Luftwechsel sicherzustellen – Feuchte- und Schimmelrisiko steigt, wenn Bewohner zusätzlich nicht manuell lüften.
• Wartung: Ventilatoren und Kanäle sollten regelmäßig gereinigt werden, da Fettablagerungen (Küche) und Staub die Leistung mindern.

In einer Eigentumswohnung mit innenliegendem, fensterlosem Bad sorgt eine Abluftanlage mit Nachlaufsteuerung dafür, dass nach dem Duschen die feuchte Luft automatisch für einige Minuten abgesaugt wird. Der Makler weist den Käufer darauf hin, dass die Zuluft über einen Türspalt zum Flur nachströmt und die Anlage funktionstüchtig sein muss, um Schimmelbildung zu vermeiden.