Angabepflicht in Immobilienanzeigen
Auch: Energieausweis-Pflichtangaben · Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
Wird eine Immobilie in einer kommerziellen Anzeige zum Verkauf, zur Vermietung oder zur Verpachtung angeboten und liegt zu diesem Zeitpunkt bereits ein Energieausweis vor, müssen bestimmte Energiedaten aus diesem Ausweis in der Anzeige angegeben werden – etwa der Ausweistyp, der Endenergiewert und die Energieeffizienzklasse.
Ausführliche Erklärung
Die Angabepflicht richtet sich an Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Leasinggeber sowie an beauftragte Immobilienmakler, wenn diese eine Immobilie in Zeitungen, Internetportalen oder vergleichbaren kommerziellen Medien bewerben. Anzugeben sind unter anderem die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis), der im Ausweis genannte Endenergiewert, die wesentlichen Energieträger für die Heizung sowie – bei Wohngebäuden – das Baujahr und die Energieeffizienzklasse. Bei Nichtwohngebäuden sind Wärme- und Stromwerte getrennt anzugeben.
Die Pflicht greift nur, wenn zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung bereits ein gültiger Energieausweis vorliegt; sie begründet keine eigenständige Pflicht, vorab einen Ausweis erstellen zu lassen (diese ergibt sich aus den allgemeinen Ausstellungspflichten). Für ältere, noch nach dem vor 2014 geltenden Recht ausgestellte Energieausweise gelten teils abweichende Übergangsregelungen. Fehlende oder falsche Pflichtangaben in Anzeigen sind ein häufiger Prüfpunkt bei Bußgeldverfahren gegen Makler und Verkäufer und werden regelmäßig durch Verbraucherzentralen und Behörden stichprobenartig kontrolliert.
Beispiel aus der Praxis
Ein Makler inseriert ein Einfamilienhaus auf einem Immobilienportal. Da bereits ein Energieausweis vorliegt, nennt die Anzeige den Ausweistyp (Energiebedarfsausweis), den Endenergiewert in kWh/(m²·a), den Energieträger Gas sowie die Energieeffizienzklasse und das Baujahr des Hauses.
Rechtsgrundlage
- § 87 GEG – Pflichtangaben zu Energieausweis, Endenergiewert, Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse in kommerziellen Immobilienanzeigen.