Balkonfläche

Nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV), die auch außerhalb des preisgebundenen Wohnraums als Standard für die Wohnflächenberechnung gilt, werden Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen grundsätzlich nur zu 25 % ihrer Grundfläche als Wohnfläche angerechnet. In begründeten Ausnahmefällen – etwa bei einer besonders hochwertigen, wettergeschützten oder außergewöhnlich gut nutzbaren Fläche – kann eine Anrechnung bis zu 50 % erfolgen; dies muss jedoch im Einzelfall nachvollziehbar begründet werden und ist in der Praxis eher selten.

Für Makler ist die korrekte Behandlung der Balkonfläche aus mehreren Gründen bedeutsam:

• Exposé-Angaben: Wird die Wohnfläche im Exposé oder Mietvertrag zu hoch angegeben (z. B. durch versehentliche 100%-Anrechnung des Balkons), drohen bei Abweichungen von mehr als 10 % Gewährleistungs- bzw. Mietminderungsansprüche.
• Getrennter Ausweis: In der Praxis wird die Balkonfläche häufig zusätzlich zur Wohnfläche gesondert ausgewiesen ("Wohnfläche 85 m² zzgl. 12 m² Balkon"), um Transparenz zu schaffen und Missverständnisse zu vermeiden.
• Wertaspekt: Auch wenn die Balkonfläche nur anteilig in die Wohnfläche einfließt, wirkt sich ein großzügiger, gut ausgerichteter Balkon (Süd-/Westausrichtung, keine Einsicht) deutlich positiv auf die Vermarktbarkeit und den erzielbaren Preis aus.
• Berechnungsgrundlage: Gemessen wird die Fläche zwischen den Innenkanten der Umfassungswände bzw. Brüstungen; bei der Bemessung ist auf eine einheitliche, nachvollziehbare Methodik zu achten, idealerweise dokumentiert durch einen Grundriss oder ein Aufmaß.

Eine Eigentumswohnung hat eine reine Innenwohnfläche von 78 m² und einen 10 m² großen Südbalkon. Bei der Wohnflächenberechnung werden 25 % der Balkonfläche, also 2,5 m², hinzugerechnet, sodass die anzugebende Wohnfläche 80,5 m² beträgt. Im Exposé weist der Makler zusätzlich transparent aus: "Wohnfläche ca. 80,5 m² (inkl. anteiliger Balkonfläche), Balkon 10 m²".