Bankmappe

Für Makler ist die Bankmappe ein praktisches Beratungsinstrument, um Käufern zu helfen, den Finanzierungsprozess reibungslos und schnell zu durchlaufen – ein Vorteil auch für den Verkäufer, der zügig Planungssicherheit erhält. Typischer Inhalt:

• Persönliche Unterlagen: Gehaltsnachweise der letzten 2–3 Monate, aktuelle Einkommensteuerbescheide (bei Selbstständigen die letzten 2–3 Jahre inkl. BWA und Bilanzen), Schufa-Auskunft, Nachweis über vorhandenes Eigenkapital (Kontoauszüge, Depotauszüge).
• Objektunterlagen: Exposé mit Grundriss und Wohn-/Nutzfläche, aktueller Grundbuchauszug, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Energieausweis, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, letzte Protokolle der Eigentümerversammlung und Wirtschaftsplan.
• Praxisrelevanz für den Makler: Da der Makler in der Regel viele der objektbezogenen Unterlagen ohnehin für das Exposé zusammengestellt hat, kann er den Käufer aktiv unterstützen, indem er diese Dokumente frühzeitig bereitstellt – das beschleunigt die Kreditprüfung und verringert das Risiko, dass ein Kauf an fehlenden Unterlagen scheitert.
• Vollständigkeit als Erfolgsfaktor: Banken lehnen Anträge häufig nicht wegen mangelnder Bonität ab, sondern verzögern sie wegen unvollständiger Unterlagen. Eine gut vorbereitete Bankmappe verkürzt die Bearbeitungszeit oft von mehreren Wochen auf wenige Tage.
• Digitalisierung: Zunehmend werden Bankmappen digital über Finanzierungsplattformen oder Bank-Apps hochgeladen statt in Papierform übergeben.

Ein Makler stellt einem Kaufinteressenten neben dem Exposé sofort auch den aktuellen Grundbuchauszug, die Teilungserklärung und den Energieausweis zur Verfügung. Der Käufer ergänzt diese um seine Gehaltsnachweise und Schufa-Auskunft und reicht die komplette Bankmappe bei seiner Bank ein – die Finanzierungszusage liegt bereits nach einer Woche vor.