Baujahr

Das Baujahr dient als Ausgangspunkt für die Bestimmung der Gesamt- und Restnutzungsdauer eines Gebäudes, die insbesondere im Sachwert- und Ertragswertverfahren nach ImmoWertV benötigt wird. Je älter ein Gebäude, desto geringer in der Regel die verbleibende wirtschaftliche Restnutzungsdauer – sofern keine Modernisierungen den Zustand aufgewertet haben. Umfassende Sanierungen können dazu führen, dass für die Wertermittlung ein sogenanntes fiktives (modernisiertes) Baujahr angesetzt wird, das jünger ist als das tatsächliche Baujahr, um den durch die Modernisierung verlängerten wirtschaftlichen Nutzungszeitraum abzubilden.

Neben der Wertermittlung ist das Baujahr auch für die energetische Einordnung relevant: Es lässt erste Rückschlüsse auf die zum Errichtungszeitpunkt geltenden Bauvorschriften (z. B. Wärmeschutz- bzw. Energieeinsparverordnungen) zu, ersetzt aber nicht die konkrete Angabe im Energieausweis. In Kauf- und Mietverträgen, Exposés sowie bei der steuerlichen Abschreibung (AfA) von Gebäuden ist das Baujahr ebenfalls eine Pflichtangabe bzw. wichtige Bezugsgröße, etwa zur Bestimmung des anzuwendenden AfA-Satzes.

Bei Bestandsimmobilien mit mehreren Bauabschnitten (z. B. Altbau mit späterem Anbau) wird häufig zwischen dem Baujahr des Hauptgebäudes und dem der Erweiterung unterschieden.

Ein Mehrfamilienhaus wurde 1965 errichtet, 2015 jedoch kernsaniert (neue Fenster, Dach, Heizung, Fassadendämmung). Für die Wertermittlung setzt der Gutachter statt des tatsächlichen Baujahrs 1965 ein fiktives Baujahr von beispielsweise 1995 an, um die durch die Sanierung verlängerte Restnutzungsdauer im Sachwertverfahren korrekt abzubilden.