Baupreissteigerung

Baupreise unterliegen – ähnlich wie andere Preise – konjunkturellen Schwankungen, sind wegen der Materialintensität und begrenzten Kapazitäten der Bauwirtschaft jedoch besonders anfällig für starke, teils sprunghafte Anstiege. Ursachen für Baupreissteigerungen sind unter anderem gestiegene Rohstoff- und Energiekosten, Lieferengpässe, Fachkräftemangel, hohe Bauauslastung sowie regulatorische Anforderungen (etwa verschärfte energetische Standards), die höhere Materialqualitäten oder zusätzliche Bauteile erfordern.

Für die Immobilienbranche hat die Baupreisentwicklung mehrere praktische Konsequenzen: Bei Neubauprojekten kann eine Baupreissteigerung zwischen Kostenberechnung nach DIN 276 zu Baubeginn und tatsächlicher Bauausführung erhebliche Nachfinanzierungsbedarfe auslösen. Bei Sanierungs- und Modernisierungsvorhaben schlägt sie sich in höheren Handwerkerrechnungen nieder. Auch bei der Wertermittlung – etwa im Sachwertverfahren, das an Herstellungskosten anknüpft – müssen aktuelle Baupreisniveaus berücksichtigt werden, um realistische Werte zu ermitteln.

Als amtliche Referenzgröße dient in Deutschland der vierteljährlich veröffentlichte Baupreisindex des Statistischen Bundesamts, der die Preisentwicklung für verschiedene Bauleistungen (Neubau von Wohn- und Nichtwohngebäuden, Baumaßnahmen an bestehenden Wohngebäuden, Straßenbau) getrennt ausweist. Verträge in der Bauwirtschaft enthalten teils Wertsicherungs- oder Preisgleitklauseln, die auf solche Indizes Bezug nehmen, um Preisrisiken zwischen den Vertragsparteien zu verteilen.

Zwischen Planungsbeginn und Baubeginn eines Mehrfamilienhausprojekts vergehen zwei Jahre. In dieser Zeit steigen die Baupreise für Rohbauarbeiten deutlich. Der Bauträger muss die ursprüngliche Kostenberechnung anpassen und zusätzliches Kapital einplanen, um die gestiegenen Materialkosten zu decken.