Indexmiete

Die Indexmiete ist eine von zwei gesetzlich zugelassenen Formen der vorab vereinbarten Mietanpassung (neben der Staffelmiete) und stellt eine Ausnahme vom grundsätzlichen Verbot von Wertsicherungsklauseln nach dem Preisklauselgesetz dar, das für Wohnraummietverträge in § 557b BGB ausdrücklich erlaubt wird.

Wesentliche Merkmale und Praxisrelevanz:

• Kopplung an den VPI: Grundlage ist der vom Statistischen Bundesamt monatlich veröffentlichte Verbraucherpreisindex für Deutschland. Die Miete darf sich in demselben Maß verändern wie dieser Index seit Vertragsbeginn bzw. seit der letzten Anpassung.
• Häufigkeit der Anpassung: Eine Erhöhung ist frühestens nach Ablauf eines Jahres seit der letzten Mieterhöhung zulässig (§ 557b Abs. 2 BGB); die Erhöhung muss schriftlich erklärt und die Indexentwicklung nachvollziehbar dargelegt werden. Automatismus ohne gesonderte Erklärung ist nicht zulässig.
• Ausschluss anderer Erhöhungsmechanismen: Solange eine wirksame Indexmiete vereinbart ist, sind Mieterhöhungen nach der ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB) grundsätzlich ausgeschlossen. Modernisierungsumlagen bleiben jedoch eingeschränkt möglich, insbesondere bei gesetzlich vorgeschriebenen Maßnahmen.
• Vorteil für Vermieter: Planbare, inflationsgekoppelte Werterhaltung der Mieteinnahmen ohne aufwendigen Mietspiegelvergleich.
• Vorteil/Risiko für Mieter: Höhere Kalkulierbarkeit der Mietentwicklung, aber auch automatische Erhöhung bei steigender Inflation unabhängig vom lokalen Mietniveau.
• Beliebt bei: Längerfristigen Mietverhältnissen, Gewerbemieten und in Zeiten volatiler Mietspiegel, da sie unabhängig von kommunalen Mietspiegeln funktioniert.

Ein Mietvertrag vereinbart eine Indexmiete auf Basis des Verbraucherpreisindex. Steigt der Index innerhalb eines Jahres um 3 Prozent, darf der Vermieter die Miete schriftlich um denselben Prozentsatz erhöhen, muss dabei aber die Berechnung nachvollziehbar offenlegen.