Indexmietvertrag

Während "Indexmiete" das Preisanpassungsmodell an sich beschreibt, bezeichnet der Indexmietvertrag den konkreten Vertrag, in dem dieses Modell vereinbart ist. Für die Wirksamkeit müssen bestimmte formale und inhaltliche Anforderungen erfüllt sein:

• Klare vertragliche Formulierung: Die Indexklausel muss eindeutig regeln, dass sich die Miete nach dem Verbraucherpreisindex für Deutschland richtet; unklare oder mehrdeutige Klauseln können unwirksam sein und im Zweifel zulasten des Verwenders (meist des Vermieters) ausgelegt werden.
• Anfängliche Ausgangsmiete: Der Vertrag muss eine feste Ausgangsmiete als Berechnungsgrundlage enthalten, von der aus spätere prozentuale Änderungen berechnet werden.
• Kombination mit Staffelmiete unzulässig: Eine gleichzeitige Vereinbarung von Index- und Staffelmiete in demselben Vertrag ist nicht möglich; beide Modelle schließen einander innerhalb desselben Zeitraums aus.
• Kündigungsrecht bei langer Laufzeit: Wird der Indexmietvertrag für eine bestimmte Zeit fest abgeschlossen, gelten für den Mieter grundsätzlich die üblichen Kündigungsregeln der Wohnraummiete unverändert weiter – die Indexklausel betrifft ausschließlich die Miethöhe, nicht die Vertragsdauer oder den Kündigungsschutz.
• Praxisrelevanz für Makler: Bei der Vermittlung von Mietverträgen mit Indexklausel sollte der Makler Vermieter und Mieter über die Berechnungsmechanik, die jährliche Anpassungsmöglichkeit und die Notwendigkeit einer formell korrekten Erhöhungserklärung aufklären, da fehlerhafte Klauseln zur Unwirksamkeit der gesamten Indexvereinbarung führen können (dann gilt ersatzweise die gesetzliche Vergleichsmieten-Erhöhung).

Ein Vermieter und ein Mieter vereinbaren im Mietvertrag eine Ausgangsmiete von 1.000 Euro, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex. Nach einem Jahr ist der Index um 2,5 Prozent gestiegen. Der Vermieter erklärt schriftlich die entsprechende Erhöhung auf 1.025 Euro und legt die Indexberechnung offen.