Bautrocknung

Für Makler ist die Bautrocknung vor allem im Kontext von Wasserschäden und deren Behebung relevant, etwa bei der Beurteilung, ob eine Immobilie nach einem Schadensfall wieder verkaufs- oder vermietbar ist:

• Anlässe: Nach Rohrbrüchen, Hochwasser, undichten Dächern oder Balkonen (Balkonabdichtung defekt), zur Beschleunigung der Austrocknung von Estrich und Putz im Neubau vor dem Innenausbau.
• Verfahren: Kondensationstrockner (entziehen der Raumluft Feuchtigkeit durch Kühlung), Adsorptionstrockner (funktionieren auch bei niedrigen Temperaturen, häufig im Winter eingesetzt), Dämmschichttrocknung (Einblasen trockener Luft unter schwimmenden Estrich zur Trocknung der Dämmschicht ohne Aufstemmen), Infrarot- oder Mikrowellentrocknung bei speziellen Anwendungen.
• Dauer und Kosten: Je nach Schadensumfang und Bauteilaufbau dauert eine technische Trocknung zwischen wenigen Tagen und mehreren Wochen; die Kosten (Gerätemiete, Stromverbrauch, Bautrocknungsfirma) trägt bei Versicherungsfällen in der Regel die Wohngebäude- bzw. Hausratversicherung.
• Praxisrelevanz: Vor dem Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie nach einem Wasserschaden sollte der Abschluss der Bautrocknung durch ein Trocknungsprotokoll bzw. eine abschließende Feuchtemessung belegt werden, um spätere Streitigkeiten über verbleibende Restfeuchte oder Schimmelrisiken zu vermeiden. Eine unvollständige Trocknung ist eine häufige Ursache für spätere Schimmelbildung und damit für Gewährleistungsansprüche.

Nach einem Rohrbruch in einer Eigentumswohnung wird über sechs Wochen eine technische Bautrocknung mit Kondensationstrocknern durchgeführt. Erst nachdem das abschließende Feuchtemessprotokoll unauffällige Werte bestätigt, gibt der Eigentümer die Wohnung wieder zur Vermietung frei.