Belichtung und Belüftung

Damit ein Raum als Aufenthaltsraum gilt – also zum dauerhaften oder wiederkehrenden Aufenthalt von Menschen bestimmt oder geeignet ist –, muss er bestimmte bauphysikalische Mindestbedingungen erfüllen. Alle Landesbauordnungen (LBO) enthalten dazu vergleichbare Regelungen: Aufenthaltsräume müssen ausreichend belichtet und belüftet werden können, in der Regel über Fenster mit Rohbaumaß von häufig etwa einem Zehntel bis einem Achtel der Netto-Grundfläche des Raums (der genaue Bruchteil variiert je nach Bundesland). Fensterlose Aufenthaltsräume sind grundsätzlich unzulässig, es sei denn, die Landesbauordnung lässt ausnahmsweise eine gleichwertige künstliche Belichtung und mechanische Lüftung zu (etwa bei bestimmten Sonderbauten).

Die Anforderung dient sowohl dem Gesundheitsschutz (ausreichend Tageslicht, Vermeidung von Feuchtigkeits- und Schimmelbildung durch fehlenden Luftaustausch) als auch der allgemeinen Wohnqualität. Sie ist bei Neubauten von der Bauaufsichtsbehörde im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens zu prüfen und wird auch bei Umbauten relevant – etwa wenn ein Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut oder ein Kellerraum als Aufenthaltsraum genutzt werden soll. In solchen Fällen ist häufig zu klären, ob vorhandene Fensteröffnungen ausreichen oder vergrößert werden müssen, was wiederum die Ausführung des [[fensteranschluss|Fensteranschlusses]] betrifft.

Für Makler ist die Einhaltung von Belichtung und Belüftung relevant bei der Beurteilung, ob ein als Wohn- oder Arbeitsraum beworbener Raum tatsächlich bauordnungsrechtlich als Aufenthaltsraum gilt – etwa bei ausgebauten Kellern, fensterlosen Büros oder Dachschrägen mit kleinen Gauben.

Ein Eigentümer möchte einen fensterlosen Kellerraum als zusätzliches Arbeitszimmer vermarkten. Da der Raum weder über ausreichende natürliche Belichtung noch über eine normgerechte Belüftung verfügt, gilt er bauordnungsrechtlich nicht als Aufenthaltsraum – die Werbung als „Wohn-/Arbeitsraum" ist irreführend.