Belüftung

Ausreichende Belüftung ist sowohl für die Bausubstanz als auch für die Gesundheit der Nutzer entscheidend: Ohne sie steigt die Luftfeuchtigkeit in Wohnräumen an, was Schimmelbildung, Bauschäden und ein ungesundes Raumklima begünstigt. Bauordnungsrechtlich verlangen die Landesbauordnungen – in Anlehnung an § 47 MBO – dass Aufenthaltsräume ausreichend belüftet werden können; fensterlose Nebenräume wie Bäder oder Kochnischen sind nur zulässig, wenn eine wirksame technische Lüftung sichergestellt ist.

Fachlich wird die Auslegung von Lüftungsmaßnahmen heute meist anhand der technischen Norm DIN 1946-6 ("Lüftung von Wohnungen") vorgenommen: Sie verlangt insbesondere bei umfassenden Modernisierungen (z. B. Austausch eines größeren Anteils der Fenster oder Abdichtung der Gebäudehülle) die Erstellung eines Lüftungskonzepts, das einen nutzerunabhängigen Mindestluftwechsel zum Feuchteschutz sicherstellt – dies ist eine anerkannte technische Regel, keine unmittelbare gesetzliche Pflicht, wird aber im Rahmen der allgemein anerkannten Regeln der Technik regelmäßig als Sorgfaltsmaßstab herangezogen. Mit zunehmend luftdichter Bauweise (energetische Sanierung, moderne Fenster) verliert die klassische Fugenlüftung an Wirkung, weshalb kontrollierte Wohnraumlüftungsanlagen (mit oder ohne Wärmerückgewinnung) in Neubauten und Sanierungen an Bedeutung gewinnen.

Für Makler ist Belüftung vor allem bei der Bewertung von Feuchte- und Schimmelschäden relevant: Häufig liegt die Ursache nicht in Baumängeln, sondern in unzureichendem Nutzerverhalten (fehlendes Stoßlüften) oder in einer nach energetischer Sanierung nicht angepassten Lüftungsstrategie.

In einer nach der Sanierung mit neuen, dichten Fenstern ausgestatteten Wohnung zeigt sich nach zwei Jahren Schimmelbefall an den Außenwänden. Eine Prüfung ergibt, dass kein Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 erstellt wurde und die vorhandene Fugenlüftung durch die neuen Fenster nahezu vollständig entfallen ist.