Betriebsstrom Aufzug

Nach § 2 Nr. 7 BetrKV zählen zu den "Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs" unter anderem die Kosten des Betriebsstroms – neben Wartung, Prüfung und Reinigung. Für Makler und Hausverwaltungen ist wichtig:

• Abgrenzung zu allgemeinem Hausstrom: Der Aufzugsbetriebsstrom muss idealerweise über einen separaten Zähler erfasst werden, um ihn korrekt und verursachungsgerecht abzurechnen. Ist kein eigener Zähler vorhanden, wird der Anteil häufig geschätzt oder anteilig aus dem allgemeinen Stromverbrauch herausgerechnet.
• Umlageschlüssel: Üblich ist die Verteilung nach Wohn- bzw. Nutzfläche; teilweise wird auch nach Etagenlage differenziert (Erdgeschossmieter nutzen den Aufzug seltener), was aber gesondert vereinbart werden muss und nicht automatisch gilt.
• Abgrenzung zu Instandhaltung: Reparaturen und Erneuerungen des Aufzugs selbst (z. B. Austausch der Antriebstechnik) sind Instandhaltungskosten und nicht umlagefähig – nur der laufende Betrieb (Strom, Wartungsvertrag, TÜV-Prüfung, Notrufbereitschaft) zählt zu den Betriebskosten.
• Bedeutung für Betriebskostenspiegel: Aufzugskosten gehören zu den kostenintensiveren Positionen der Nebenkostenabrechnung, insbesondere in älteren Gebäuden mit ineffizienten Anlagen; energetische Modernisierung des Aufzugs kann diese Position spürbar senken.

Für den Makler ist die korrekte Zuordnung wichtig, um bei Objektübergaben oder Verkaufsberatung realistische Nebenkostenprognosen abzugeben und Streit über die Umlagefähigkeit einzelner Positionen zu vermeiden.

In einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug fallen jährlich 1.200 Euro Betriebsstromkosten für den Aufzug an. Diese werden zusammen mit Wartungs- und Prüfkosten in der Position "Aufzug" der Betriebskostenabrechnung ausgewiesen und nach Wohnfläche auf alle Mietparteien verteilt – unabhängig davon, in welchem Stockwerk sie wohnen, sofern nichts anderes vereinbart ist.