Dachdeckung

Die Dachdeckung wird auf der Dachkonstruktion (Sparren, Lattung, Unterspannbahn) verlegt und muss regensicher, aber gleichzeitig diffusionsoffen sein, damit Feuchtigkeit aus der Konstruktion entweichen kann. Man unterscheidet vor allem nach dem Material:

• Ton- oder Betondachziegel: die häufigste Deckung auf Steildächern, langlebig und in vielen Formen (Frankfurter Pfanne, Biberschwanz, Flachdachziegel) erhältlich.
• Schiefer: hochwertige, sehr langlebige Deckung, häufig bei historischen oder denkmalgeschützten Gebäuden.
• Bitumen- oder Schindeldeckung: leichte, kostengünstige Variante, oft bei einfacheren Bauten oder Nebengebäuden.
• Metalldeckung (Zink, Kupfer, Trapezblech): für Flachdächer, Gauben oder architektonisch anspruchsvolle Dächer.
• Reetdach: traditionelle Deckung aus Schilfrohr, vor allem in Norddeutschland.

Für die Immobilienbewertung und -vermarktung ist der Zustand der Dachdeckung ein zentraler Punkt: Alter, Materialqualität und Wartungszustand beeinflussen den Wert und die zu erwartenden Instandhaltungskosten erheblich. Undichte oder überalterte Dachdeckungen zählen zu den häufigsten Ursachen für Feuchtigkeitsschäden am Gebäude.

Bei der Besichtigung eines Einfamilienhauses stellt der Makler fest, dass die Dachdeckung aus Tondachziegeln seit dem Baujahr 1985 nicht erneuert wurde. Er weist die Kaufinteressenten darauf hin, dass mittelfristig mit Instandhaltungskosten für eine Neueindeckung zu rechnen ist, und empfiehlt eine Prüfung durch einen Dachdecker vor Vertragsabschluss.